전세금반환 청구소송이란 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법원에 보증금 반환을 청구하는 민사소송입니다. 전세보증금반환소송, 보증금반환 청구소송 등으로도 불리며, 계약서에 명시된 기간이 만료되었는데도 전세금을 돌려받지 못하는 모든 경우에 제기할 수 있습니다.

최근 역전세난과 부동산 시장 변동으로 전세금을 돌려받지 못하는 임차인이 늘고 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 임대인의 말은 임대차계약서에 존재하지 않는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 명시된 날짜가 곧 반환 기한이고, 이를 지키지 않는 것은 계약 위반입니다.

전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 소송을 망설일 수밖에 없습니다. 일반적으로 전세금반환 청구소송의 변호사 선임료는 착수금 300만 원에서 500만 원 이상, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 발생하니, 소송 자체가 또 다른 부담이 되는 셈입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 현실에서 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용이 0원이기 때문에 전세금반환 청구소송을 비용 걱정 없이 시작할 수 있고, 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환 청구소송은 복잡해 보이지만, 전문 변호사와 함께라면 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 처음부터 끝까지 모든 절차를 대리합니다. 소장 접수 후 판결까지 평균 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 상대방의 법률적 대응에 따라 다소 달라질 수 있습니다.

전세보증금을 제때 돌려주지 않으면 임대인은 지연이자를 부담해야 합니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 발생하며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 의해 소장 부본 송달 다음 날부터는 연 12%의 지연이자율이 적용됩니다. 전세금이 1억 원일 경우 연간 최대 1,200만 원의 지연이자가 발생할 수 있어, 임대인으로서도 빠른 해결이 유리합니다.

따라서 전세금반환 청구소송에서 승소하면 원금인 전세보증금뿐만 아니라 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 이는 임차인의 정당한 권리이며, 계약을 위반한 임대인이 마땅히 부담해야 할 비용입니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환 청구소송 전문 법률서비스를 제공하고 있습니다. 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끄는 센터로, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환소송 분야의 전문성을 인정받고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 한 변호사로, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동 중입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려주겠다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 이러한 잘못된 관행이 마치 당연한 것처럼 받아들여지는 현실을 바꾸고자 합니다.

전세금을 정해진 날짜에 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 임대인의 개인적 사정이 법적 근거가 될 수 없으며, 임대차계약서에 명시된 날짜가 곧 전세보증금 반환의 기준입니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 도움을 드리기 위해 0원제를 운영하고 있으며, 이는 단순한 영리 목적이 아닌 올바른 임대차 문화 정착을 위한 사회적 가치 실현의 일환입니다.

전세금반환 청구소송을 준비할 때 미리 알아두면 좋은 내용이 있습니다. 특히 임대차계약서, 내용증명 발송 기록, 전입세대확인서 등 증거 자료를 체계적으로 준비하는 것이 중요합니다. 또한 이사를 해야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다.

전세금반환 청구소송 기간은 얼마나 걸리나요?
소장 접수 후 판결까지 평균 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 다만 임대인의 법률적 대응 태도에 따라 기간은 달라질 수 있습니다. 입증이 첨예하게 대립하는 경우 재판부가 충분한 기간을 두고 기일을 잡기 때문에 소송 기간이 길어질 수 있습니다.

전세금반환 청구소송에서 승소해도 돈을 못 받는 경우가 있나요?
승소 판결을 받은 후에도 임대인이 자발적으로 반환하지 않는 경우가 있습니다. 이때는 판결문을 근거로 강제집행을 진행합니다. 채권압류 및 추심, 부동산경매, 동산경매 등 다양한 방법을 통해 전세보증금을 회수할 수 있으며, 법도에서는 이 모든 강제집행 과정의 변호사 비용도 0원으로 진행합니다.

소송비용은 어떻게 돌려받나요?
전세금반환 청구소송에서 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 변호사 비용과 법원 실비용을 청구할 수 있습니다. 임차인이 소송 전에 먼저 부담한 실비용도 이 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금 규모가 작아도 소송이 가능한가요?
전세보증금 규모에 관계없이 전세금반환 청구소송을 제기할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 수천만 원에서 수억 원까지 다양한 규모의 사건을 처리하고 있으며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 임차인이 의뢰하고 있습니다.