전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 전세금반환소송을 제기할 수 있습니다. 그런데 소송에서 승소한다고 해서 반드시 전세보증금을 바로 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 만약 소송 기간 동안 임대인이 재산을 처분하거나 명의를 이전해 버린다면, 아무리 판결문이 있어도 강제집행할 재산이 없어지는 심각한 상황이 벌어질 수 있습니다.

바로 이때 고려해야 하는 것이 가압류입니다. 가압류란 채무자(임대인)의 재산을 법적으로 처분하지 못하도록 묶어두는 보전처분입니다. 전세금반환소송을 제기하기 전이나 소송 중에 임대인의 부동산, 예금, 채권 등에 가압류를 걸어두면, 임대인이 재산을 빼돌리는 것을 방지할 수 있습니다. 소송에서 이겼을 때 실제로 전세보증금을 회수할 가능성을 높이는 핵심 전략입니다.

전세보증금을 지키기 위해 가압류를 신청하는 절차는 단순하지 않습니다. 가압류 대상이 될 임대인의 재산을 특정해야 하고, 법원에 보전의 필요성을 소명해야 합니다. 또한 법원이 요구하는 담보를 제공해야 가압류 결정이 내려집니다. 이 과정에서 전문 변호사의 조력이 있다면, 가압류 신청부터 전세금반환소송 판결, 그리고 강제집행에 이르기까지 빈틈없이 진행할 수 있습니다.

전세보증금반환소송은 단순히 소장을 접수하는 것만으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송으로 시작하여, 임차권등기명령, 소송 진행, 판결 후 강제집행에 이르기까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

전세보증금을 제때 돌려주지 않은 임대인에게는 지연이자를 청구할 수 있습니다. 임차인이 주택을 인도하고 이사를 간 다음 날부터 지연이자가 발생합니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다. 전세보증금 금액이 클수록 지연이자도 상당한 금액이 됩니다.

전세금반환소송을 진행할 때 가장 부담되는 것이 바로 비용입니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금에 성공보수, 그리고 강제집행 단계마다 별도의 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제 시스템은 다릅니다.

법도에서는 전세금반환소송의 변호사 비용을 의뢰인에게 청구하지 않습니다. 대신, 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이 됩니다. 전세금반환소송의 승소율이 95% 이상에 달하고, 450건 이상의 풍부한 처리 경험이 있기에 가능한 시스템입니다. 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 이 역시 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 받아낼 수 있습니다.

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 말을 들어보신 적 있으신가요? 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 만기일이 지나면, 임대인은 즉시 전세보증금을 반환해야 합니다. 이것이 법입니다.

"지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"와 같은 핑계는 모두 임대차계약서에 없는 이야기입니다. 이런 이유가 임대인의 전세보증금 반환 의무를 면해주지 않습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이며, 임차인은 법적으로 보호받을 권리가 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 더 많은 전세금 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 전세금반환소송은 물론 가압류 전략 수립, 강제집행까지 빈틈없는 법률 서비스를 제공하며, 잘못된 관행을 바로잡기 위한 캠페인을 함께 진행하고 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 범위를 초과하는 경우에는 전세금반환소송이 가장 효과적인 법적 대응 방법입니다. 가압류를 통해 임대인의 재산을 보전하면서 전세금반환소송을 병행하면 보증금 회수 가능성을 크게 높일 수 있습니다.