전세금반환소송, 승소했는데 왜 전세금을 못 받을까?

전세금반환소송에서 승소 판결을 받으면 모든 것이 해결될 것이라고 기대하는 분들이 많습니다. 그런데 현실은 조금 다릅니다. 판결문을 받았는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 적지 않기 때문입니다. "돈이 없다", "새 세입자가 들어와야 준다" — 이런 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

이때 필요한 것이 바로 강제집행입니다. 전세금반환소송 승소 판결문은 단순한 종이가 아닙니다. 국가의 힘을 빌려 임대인의 재산에서 전세보증금을 강제로 회수할 수 있는 집행권원이 됩니다. 채권압류 및 추심, 부동산 강제경매, 동산압류 등 다양한 강제집행 방법으로 전세금을 돌려받을 수 있는 길이 열리는 것입니다.

전세금 강제집행, 어떤 방법들이 있을까?

전세금반환소송에서 승소한 뒤에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면, 판결문을 집행권원으로 활용하여 강제집행 절차를 밟을 수 있습니다. 강제집행의 대표적인 방법은 크게 세 가지입니다.

이 외에도 임대인의 재산을 찾기 어려운 경우에는 법원에 재산명시신청이나 재산조회신청을 통해 임대인의 숨겨진 재산을 확인할 수 있습니다. 그래도 재산이 발견되지 않으면 채무불이행자 명부등재를 통해 임대인의 금융 활동에 제한을 가하는 방법도 있습니다.

전세금반환소송 강제집행, 비용이 걱정된다면

전세금반환소송 자체도 비용이 부담스러운데, 강제집행까지 하려면 얼마나 더 들까 — 이런 걱정을 하시는 분들이 많습니다. 실제로 일반적인 변호사 사무실에 의뢰할 경우, 전세금반환소송 착수금 300만~500만 원에 강제집행 별도 비용까지 추가되어 총비용이 상당히 커질 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제가 주목받는 이유가 여기에 있습니다. 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 강제집행 절차에서도 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하시면 됩니다.

이것이 가능한 이유는 명확합니다. 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도 전세금반환소송센터의 수입원이 되기 때문입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험이 이 시스템을 뒷받침하고 있습니다.

전세금반환소송부터 강제집행까지, 전체 흐름

전세금을 돌려받는 전체 과정을 한눈에 정리하면 다음과 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 처음부터 끝까지 한 번의 선임으로 진행됩니다.

변호사 비용 0원으로 이용 가능한 서비스

법도 전세금반환소송센터에서 0원제로 제공하는 서비스 범위는 전세금반환소송 하나에 그치지 않습니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 전 과정이 포함됩니다.

법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용 모두 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인의 실질 부담은 0원이 되는 구조입니다.

왜 강제집행까지 0원이 가능할까?

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 바 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했을 정도로 이 분야에 깊은 전문성을 갖추고 있습니다.

높은 승소율과 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기 때문에 0원제 운영이 가능합니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 수입원이 되는 구조이기에, 의뢰인에게 착수금이나 성공보수를 받지 않아도 되는 것입니다.

임대차계약대로, 법대로 — 관행은 이제 그만

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바로잡기 위해 노력하고 있습니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인의 고통은 두 배가 됩니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인하세요

전세금반환소송과 강제집행을 진행하기 전에, 먼저 확인해 볼 사항이 있습니다. 만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 보증기관을 통한 해결이 어려운 상황이라면, 전세금반환소송과 강제집행이 가장 확실한 해결 방법이 됩니다.

강제집행, 빨리 진행할수록 유리합니다

전세금반환소송에서 승소하고 강제집행을 준비할 때, 속도가 중요합니다. 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 시간을 주지 않기 위해서입니다. 판결문을 받으면 신속하게 집행문과 확정증명원, 송달증명원을 발급받고, 곧바로 채권압류 및 추심명령이나 부동산 강제경매를 신청하는 것이 전세보증금 회수 확률을 높이는 핵심입니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금 반환 사건과 관련 강제집행을 200건 이상 수행해 온 전문 변호사가 직접 담당합니다. 내용증명 한 통부터 최종 채권추심까지, 한 번의 선임으로 전 과정을 처리하기 때문에 중간에 별도로 변호사를 찾거나 추가 비용을 걱정하실 필요가 없습니다.