전세 계약 기간이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 해야 할 절차가 바로 내용증명 발송입니다. 내용증명이란, 세입자가 임대인에게 보증금 반환을 요구한다는 의사표시를 우체국이라는 공적 기관을 통해 증명하는 제도입니다.

단순히 전화나 문자로 "전세금을 돌려달라"고 말하는 것과 달리, 내용증명은 발송 사실과 그 내용이 공식적으로 기록됩니다. 이 기록은 이후 전세금반환소송에서 핵심 증거자료로 활용되기 때문에, 소송을 준비하는 임차인에게 반드시 필요한 절차입니다.

특히 임대차보호법상, 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 거절하겠다는 의사를 통보해야 계약이 만료됩니다. 이 통보를 내용증명으로 하면, 나중에 "통보한 적이 없다"는 임대인의 주장을 차단할 수 있습니다. 임대차 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신거절 의사를 전달해야 하는 점도 꼭 기억하시기 바랍니다.

내용증명은 누구나 직접 작성하여 우체국에서 발송할 수 있습니다. 그런데 실무에서는 변호사 이름으로 발송된 내용증명이 임대인에게 훨씬 강한 압박 효과를 준다고 알려져 있습니다. 변호사 명의가 기재되어 있으면 임대인은 "실제로 소송이 시작되겠구나"라는 인식을 갖게 되기 때문입니다.

또한 법률 전문가가 작성한 내용증명은 법률 요건에 맞는 문구와 전세금반환소송을 염두에 둔 전략적 내용이 포함되므로, 나중에 소송으로 진행될 경우에도 유리한 증거자료가 됩니다. 임차인이 직접 작성할 때 놓치기 쉬운 법적 표현이나 청구 근거 등을 빠짐없이 담아낼 수 있다는 점이 큰 차이입니다.

문제는 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 내용증명을 의뢰하면 별도의 작성 비용이 발생합니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 명의 내용증명 발송 비용이 0원입니다. 내용증명뿐 아니라 이후 전세금반환소송, 임차권등기명령, 강제집행까지 전 과정의 변호사 착수금이 0원이기 때문에, 비용 걱정 없이 처음부터 전문가의 도움을 받을 수 있습니다.

전세보증금을 돌려받기 위한 법적 절차는 대화 시도에서 시작하여, 내용증명 발송, 소송 제기, 판결, 강제집행 순서로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 과정에서 변호사 비용이 0원이므로, 각 단계를 비용 부담 없이 체계적으로 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. 공인중개사 자격까지 보유한 부동산 분쟁 전문가로, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금 분쟁 관련 전문 의견을 제공하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 관련 서적을 집필하기도 한 이 분야의 전문가입니다.

450건 이상의 전세보증금반환소송을 처리하며 쌓아온 실무 경험과 95% 이상의 높은 승소율이 0원제 운영의 근거입니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 수임하고, 전문성을 바탕으로 높은 승소율을 유지하기에 이 시스템이 가능합니다.

"새 세입자가 들어오면 돌려줄게요", "지금은 돈이 없어요", "부동산 경기가 안 좋아서요"... 전세금 반환을 요구하는 임차인이 흔히 듣는 말들입니다. 그런데 이 말들의 공통점이 있습니다. 임대차계약서 어디에도 적혀있지 않다는 것입니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 돌아오면, 임대인은 전세보증금을 반환해야 합니다. 이것이 계약이고, 법입니다. 새 세입자를 구하지 못한 것은 임대인의 사정이지, 임차인이 기다려야 할 이유가 아닙니다. 오랫동안 관행처럼 이어져 온 이 잘못된 인식을 바로잡아야 합니다.

계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 이 경우 임차인은 내용증명을 발송하여 반환을 공식 청구하고, 응하지 않으면 전세금반환소송을 통해 법적으로 받아낼 수 있습니다.

전세금반환소송 절차를 진행하기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관에 먼저 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 한도를 초과하는 경우, 또는 보증기관의 심사가 진행되는 동안에도 별도로 내용증명 발송과 전세금반환소송을 준비할 수 있습니다. 어떤 방법이 본인의 상황에 가장 적합한지는 무료전화상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

내용증명에는 특별히 정해진 양식은 없지만, 전세금반환소송을 대비하여 법적으로 의미 있는 내용을 정확하게 담아야 합니다. 일반적으로 다음과 같은 사항이 포함됩니다.

이러한 내용을 3부 작성하여(임차인 보관용, 임대인 발송용, 우체국 보관용) 가까운 우체국에서 내용증명으로 발송하면 됩니다. 다만, 전세금반환소송으로 이어질 가능성을 고려하면 처음부터 변호사에게 내용증명 작성과 발송을 의뢰하는 것이 전략적으로 유리합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 내용증명 비용이 0원이므로, 부담 없이 전문가의 도움을 받으실 수 있습니다.

변호사 명의로 내용증명을 발송했음에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면, 본격적으로 전세금반환소송을 제기해야 합니다. 전세금반환소송이란 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인을 상대로 임차인이 법원에 제기하는 민사소송입니다.

법도 전세금반환소송센터의 통계에 따르면, 소장 접수 후 판결까지 평균 4~6개월이 소요됩니다. 물론 임대인의 법적 대응 태도에 따라 기간은 달라질 수 있지만, 전세금반환소송은 비교적 법적 쟁점이 명확한 사건이므로 절차가 수월한 편입니다.

승소 판결을 받으면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 임대인에게 청구할 수 있습니다. 판결 후에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행 절차로 전세금을 회수합니다. 법도에서는 이 강제집행 단계까지도 변호사 비용이 0원입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실제 승소 사례와 자료를 확인하고 싶으시다면, 사이트(www.jeonse.com) 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다. 다양한 전세보증금 규모와 유형의 승소 사례를 통해, 본인과 비슷한 상황에서 어떻게 전세금을 돌려받았는지 구체적으로 확인하실 수 있습니다.

전세보증금 규모가 수천만원이든 수억원이든, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인분들이 전국 각지에서 법도 전세금반환소송센터를 통해 전세금을 되찾고 있습니다. 서울뿐 아니라 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능하니, 거리 때문에 망설이실 필요가 없습니다.