임대차계약 기간이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아 막막하신가요? "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다"는 말만 반복하는 임대인 때문에 지쳐가고 계신가요? 임대차계약서에 적힌 날짜에 전세금을 돌려주는 것은 임대인의 법적 의무입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

이 글에서는 전세금반환소송 절차를 내용증명 발송부터 강제집행까지 단계별로 자세히 안내드립니다. 또한, 변호사 비용이 부담되어 전세금반환소송을 망설이고 계신 분들에게 변호사 비용 0원으로 전 과정을 진행하는 방법도 함께 소개합니다.

전세금반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인을 상대로 임차인이 법원에 제기하는 소송입니다. 전세금반환소송에서 승소하면 판결문을 받게 되고, 이 판결문을 기반으로 임대인의 재산에 대해 강제집행을 진행하여 전세금을 회수할 수 있습니다.

최근 부동산 시장 침체와 전세사기 피해 증가로 전세보증금 반환 분쟁이 급격히 늘어나고 있습니다. 전세금을 돌려받지 못하는 상황은 누구에게나 발생할 수 있으며, 이때 전세금반환소송은 임차인의 권리를 보호하는 가장 확실하고 효과적인 법적 수단입니다.

전세금반환소송 절차는 크게 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 소장 작성 및 접수 → 서면공방 → 변론기일 → 판결 → 강제집행의 순서로 진행됩니다. 각 단계에서 어떤 일이 벌어지는지 하나씩 살펴보겠습니다.

전세금반환소송을 진행하려면 크게 두 가지 비용이 필요합니다. 첫째는 변호사 선임료이고, 둘째는 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)입니다. 일반적으로 변호사 선임료는 착수금 300만 원에서 500만 원 수준이며, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용이 별도로 발생하는 경우가 많습니다.

바로 이 비용 문제 때문에 많은 임차인이 전세금반환소송을 망설입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다는 점이 큰 걸림돌이 되는 것입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이런 부담을 해소하기 위해 만들어진 제도입니다.

전세금반환소송 기간은 사건의 복잡성과 임대인의 대응에 따라 달라지지만, 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 임대인이 적극적으로 법적 방어를 하거나 입증 과정이 복잡해지면 기간이 더 길어질 수 있습니다.

전세금반환소송에서 승소하면 전세보증금 원금뿐 아니라 지연이자도 함께 받을 수 있습니다. 임대차계약 만료일 이후 임대인이 전세금을 반환하지 않은 기간에 대해 이자가 발생합니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원인데 6개월간 반환이 지연되었다면, 상당한 금액의 지연이자가 추가로 발생합니다. 이 지연이자는 전세금반환소송 판결에 포함되어 임대인에게 청구할 수 있으므로, 소송을 진행하는 것이 오히려 경제적으로 유리할 수 있습니다.

전세금반환소송을 결심하기 전, 많은 임차인이 임대인의 말에 기다려 보기도 합니다. 하지만 임대인이 자주 하는 핑계들은 임대차계약서에도 없고 법적 근거도 전혀 없는 말입니다.

전세금반환소송 절차를 시작하기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 먼저 확인해 보시길 권합니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관에 가입이 되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 전세보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.

보증보험이 없거나 보증 실행 요건에 해당하지 않는 경우에는 전세금반환소송이 가장 확실한 해결 방법입니다. 자세한 사항은 무료상담전화를 통해 안내받으실 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. 엄정숙 변호사는 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 부동산 분야 전문가입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필하기도 했으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

450건 이상의 전세금반환소송 사건 처리 경험과 95% 이상의 승소율은 오랜 기간 축적된 전문성의 결과입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리와 관계없이 처리합니다. 의뢰인 연령대도 20대부터 60대까지 다양하며, 전세금 규모는 수천만 원부터 수억 원까지 폭넓게 처리하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 법률 서비스를 넘어서, "임대차계약서대로, 법대로"라는 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡는 사회적 가치를 추구합니다. "새 세입자가 들어오면 전세금을 주겠다"는 말이 마치 당연한 것처럼 받아들여지는 현실을 바꾸고자 합니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 기준이고, 법이 우선입니다.

전세금반환소송 절차가 복잡하게 느껴지더라도 걱정하지 마세요. 무료상담전화 한 통이면 현재 상황에 대한 정확한 진단과 앞으로의 절차 안내를 받으실 수 있습니다. 0원제 적용 여부와 비용에 대한 상세한 설명도 무료상담전화 시 안내드립니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.

현재 0원제로 인해 신청이 빠르게 몰리고 있으며, 한정된 인력으로 운영되고 있어 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금을 돌려받고 싶다면 지금 바로 연락하는 것이 중요합니다.