전세금반환소송 청구취지란 무엇인가

전세금반환소송 청구취지는 소장에서 가장 핵심적인 부분입니다. 소송을 통해 법원에 요청하는 판결의 결론, 즉 "임대인(피고)이 임차인(원고)에게 보증금 얼마를 지급하라"는 내용을 정확하게 기재하는 것이 바로 청구취지입니다.

쉽게 말해, 전세보증금반환소송에서 재판부가 선고하는 판결문의 주문(결론)이 될 내용을 원고가 미리 적어 넣는 것입니다. 청구취지가 정확하지 않으면 원하는 금액보다 적게 판결이 내려질 수도 있고, 지연손해금을 아예 받지 못하는 경우도 발생합니다. 그래서 전세금반환소송 청구취지 작성은 소장 전체에서 가장 신중하게 다루어야 할 부분입니다.

위 예시에서 보듯이 전세금반환소송의 청구취지에는 보증금 원금뿐만 아니라 지연손해금(지연이자)까지 함께 기재해야 합니다. 지연손해금을 빠뜨리면 보증금 원금만 받게 되어 수백만 원의 손해가 발생할 수 있습니다. 이처럼 임대차보증금 청구취지 한 줄의 정확성이 소송 결과 전체를 좌우합니다.

청구취지에 반드시 포함해야 할 항목

전세금반환소송 소장 작성에서 청구취지를 기재할 때 빠뜨리기 쉬운 항목들이 있습니다. 법원 전자소송 시스템에서 작성 예시를 클릭하면 기본 틀은 제공되지만, 실제 사건에 맞게 금액과 날짜, 이율을 정확히 넣는 것은 별도의 법률 지식이 필요합니다.

전세금반환소송 청구취지, 셀프 작성의 위험성

인터넷 검색을 통해 전세금반환소송 청구취지 작성을 직접 해보려는 분들이 많습니다. 변호사 비용이 부담되기 때문입니다. 일반적으로 변호사 착수금만 300만 원에서 500만 원, 여기에 성공보수와 단계별 추가 비용이 발생합니다. 전세금을 돌려받지 못해 경제적으로 어려운 상황에서 수백만 원의 변호사 비용은 큰 부담일 수밖에 없습니다.

하지만 셀프로 청구취지를 작성할 경우 아래와 같은 실수가 빈번하게 발생합니다.

이런 실수 하나하나가 수십만 원에서 수백만 원의 금전적 손해로 이어질 수 있습니다. 전세금반환소송은 사실관계가 명확한 사건이 대부분이라 승소율 자체는 높지만, 청구취지를 정확하게 기재해야만 제대로 된 금액을 판결받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 전문변호사가 직접 작성하며, 의뢰인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.

전세금반환소송 지연손해금, 얼마나 받을 수 있나

전세금반환소송에서 청구취지에 지연손해금을 제대로 기재하면, 보증금 원금 외에 상당한 금액의 이자를 추가로 받을 수 있습니다. 전세보증금 지연이자는 두 구간으로 나뉩니다.

다만, 지연손해금을 청구하기 위해서는 주택 인도(이사)가 선행되어야 합니다. 거주 중인 상태에서는 동시이행항변권 때문에 지연이자를 청구하기 어렵습니다. 이사 전에 반드시 임차권등기명령을 신청하여 대항력과 우선변제권을 보전한 후, 이사를 완료하고 집주인에게 열쇠 반납 또는 도어락 비밀번호 전달 사실을 문자나 카카오톡 등으로 기록에 남겨두어야 합니다.

전세금반환소송 절차 — 청구취지 작성에서 판결까지

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 청구취지 작성을 포함한 소장 작성 전 과정을 전문변호사가 대리합니다. 전체 절차는 다음과 같습니다.

임대차계약서대로, 법대로 — 관행에 속지 마세요

"새 세입자가 들어오면 돌려줄게요." 전세금 반환을 요구하는 임차인이 가장 많이 듣는 말입니다. 하지만 이것은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 내용이고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 순전히 임대인의 개인 사정일 뿐입니다.

임대차계약서에 명시된 만료일이 도래하면, 임대인은 그 날짜에 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. "돈이 없어서", "부동산 경기가 안 좋아서"와 같은 핑계는 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 정당한 사유가 되지 않습니다. 정해진 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 바로 임대차계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 신뢰할 수 있는가

의뢰인 연령대는 20대부터 60대까지 전 연령대에 걸쳐 있으며, 전세보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원(평균 1억~3억)에 이릅니다. 서울은 물론 지방 사건까지 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 무료승소자료는 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'에서 받아보실 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인해 보세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없는 경우에는 전세금반환소송이 보증금을 돌려받는 가장 확실한 법적 수단입니다.

소송 전에 내용증명을 보내면 임대인에게 심리적 압박 효과가 있어 소송 없이도 보증금 반환이 이루어지는 경우도 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 변호사 비용이 0원이므로, 우선 무료전화상담을 통해 사건의 방향을 잡아 보시는 것을 권합니다.