법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유

전세보증금반환소송 전문 법률사무소인 법도 전세금반환소송센터는 소송부터 강제경매를 포함한 강제집행까지 원스톱으로 처리하는 곳입니다. 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사, 공인중개사 자격까지 보유한 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 담당합니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에도 다수 출연한 엄정숙 변호사는 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능합니다.

전세금반환소송에서 승소했는데, 왜 경매까지 가야 할까?

전세보증금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 전세금이 바로 통장에 들어오는 것은 아닙니다. 법원 판결은 "임대인은 임차인에게 전세보증금을 지급하라"는 명령일 뿐, 임대인이 스스로 돈을 주지 않으면 이를 강제할 별도의 절차가 필요합니다.

이때 필요한 것이 바로 강제집행입니다. 전세금반환소송 후 강제집행 방법에는 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 여러 가지가 있으며, 임대인의 재산 상태에 따라 가장 효과적인 방법을 선택하게 됩니다.

전세금반환소송 후 강제집행이 필요한 대표적 상황

전세금반환소송 후 부동산 강제경매 절차 한눈에 보기

전세보증금반환소송에서 승소 판결을 받은 뒤, 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 판결문(집행권원)을 가지고 부동산 강제경매를 신청합니다. 아래는 전세금반환소송 후 경매가 진행되는 전체 과정입니다.

전세금반환소송 후 부동산 강제경매는 경매 신청부터 매각기일까지 약 5~7개월 정도 소요될 수 있습니다. 법원 사정에 따라 기간은 달라질 수 있으나, 전문 변호사가 신속하게 절차를 진행하면 더 효율적으로 처리할 수 있습니다.

전세금반환소송 후 경매만 있는 게 아닙니다 — 다양한 강제집행 수단

전세보증금반환소송에서 승소한 뒤 전세금을 회수하는 강제집행 방법은 부동산 강제경매만 있는 것이 아닙니다. 임대인의 재산 상태에 따라 더 빠르고 효과적인 방법을 선택할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 강제집행 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환소송 후 경매를 바로 진행하기보다는, 먼저 임대인의 재산을 파악하는 것이 중요합니다. 재산명시 및 재산조회 절차를 통해 임대인의 은행 계좌, 부동산 소유 현황, 자동차 등을 합법적으로 확인한 뒤, 은행 계좌에 잔고가 있다면 채권압류 및 추심으로 빠르게 회수하고, 부동산이 있다면 강제경매를 진행하는 식으로 전략적으로 접근합니다.

전세금반환소송 후 경매 비용, 일반 변호사와 어떻게 다를까?

전세보증금반환소송과 강제경매를 진행할 때 가장 부담스러운 것이 변호사 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 의뢰하면 전세금반환소송 착수금부터 시작해 경매 단계마다 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 상황이 완전히 달라집니다.

법도의 0원제가 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하는 전문성, 그리고 450건 이상의 풍부한 처리 경험에 있습니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이기 때문에, 의뢰인에게 변호사 비용을 받지 않는 구조입니다.

전세금 돌려받는 전체 과정 — 내용증명부터 강제경매까지

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세보증금을 돌려받는 처음부터 끝까지 모든 과정을 원스톱으로 처리합니다. 각 단계의 변호사 비용은 모두 0원이며, 의뢰인은 법원에 납부해야 하는 실비용만 부담하시면 됩니다.

전세금반환소송 후 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트

대항력과 우선변제권의 중요성

전세금반환소송 후 부동산 강제경매를 진행할 때, 배당 순위가 전세금 회수에 큰 영향을 미칩니다. 전입신고와 확정일자가 다른 채권자의 권리 설정일보다 앞서야 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 만약 대항력을 갖추고 있다면, 경매에서 낙찰 대금으로 다른 후순위 채권자들보다 먼저 전세보증금을 배당받을 수 있습니다.

배당요구 신청을 반드시 기한 내에

부동산 경매 절차에서는 법원이 정한 배당요구 종기일 안에 반드시 배당요구서를 제출해야 합니다. 이 기한을 놓치면 선순위 채권자라 하더라도 해당 경매 절차에서 배당을 받을 수 없게 되므로 각별히 유의해야 합니다. 전문 변호사가 함께한다면 이런 중요한 기한을 놓칠 염려가 없습니다.

전세금반환소송 후 경매 기간은 얼마나 걸리나

전세금반환소송 자체는 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 소송 후 부동산 강제경매를 신청하면, 경매 개시부터 매각 완료까지 추가로 5~7개월 이상 걸릴 수 있습니다. 따라서 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없는 경우에는 전세금반환소송과 강제집행 절차를 통해 직접 회수해야 합니다.

임대차계약서대로, 법대로 — 잘못된 관행을 바꿉니다

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 임대인의 말, 혹시 이 말을 듣고 무작정 기다리고 계신 것은 아닌지요? 이 말은 임대차계약서에도 법에도 없는 이야기입니다. 임대차계약서에 적힌 만료일에 전세보증금을 돌려주는 것이 법이고, 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반의 당사자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 더 많은 분들에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하라면 정말 막막한 상황이 됩니다. 그 부담을 0원으로 낮춰, 한 분이라도 더 많이 도움을 드리겠다는 것이 법도의 의지입니다.

다만, 0원제의 인기로 문의와 의뢰가 계속 몰리고 있어 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금반환소송이나 전세금반환소송 후 경매를 고민하고 계신다면, 지금 바로 무료전화상담을 받아보시는 것을 권해 드립니다. 무료 승소자료가 필요하시면 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다.