전세 계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 임차인은 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 돌려받아야 합니다. 그런데 소송에는 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 이 기간 동안 임대인이 자신의 재산을 다른 사람에게 넘기거나 처분해 버린다면 어떻게 될까요?

승소 판결을 받았더라도 강제집행할 재산이 남아 있지 않으면 전세금을 실제로 돌려받기 어려워집니다. 바로 이 상황을 방지하기 위한 법적 보전처분이 전세금반환채권 가압류입니다.

가압류란, 채무자(임대인)가 재산을 미리 빼돌리지 못하도록 법원이 해당 재산을 임시로 동결시키는 제도입니다. 임대인 명의의 부동산이나 예금, 급여채권 등에 가압류를 걸어 두면 임대인은 해당 재산을 마음대로 처분할 수 없게 되고, 소송 후 강제집행을 통해 보증금을 회수할 가능성이 크게 높아집니다.

전세보증금 가압류는 본안소송(전세금반환소송)에 앞서 임대인의 재산을 미리 보전하는 절차입니다. 채권가압류의 경우 인지대는 10,000원이며, 당사자 수에 따른 송달료를 예납해야 합니다. 법원이 가압류를 결정하면서 담보 제공을 명령할 수 있는데, 이때는 현금공탁 또는 보증보험증권으로 담보를 제공하게 됩니다.

전세금 가압류를 포함한 전세금반환소송을 준비할 때 가장 큰 고민은 비용입니다. 변호사를 선임하면 착수금만 수백만 원이 들고, 가압류 비용과 소송 비용이 별도로 추가되기 때문입니다. 전세금을 돌려받지 못해 경제적으로 어려운 상황에서 변호사 비용까지 부담하기란 쉽지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 부담을 해소합니다. 전세금반환채권 가압류, 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환채권 가압류가 완료되면 임대인은 가압류된 재산을 임의로 매각하거나 양도, 담보 설정 등 처분을 할 수 없습니다. 이는 임차인의 전세보증금 반환채권을 확실하게 보전하는 역할을 합니다.

실무적으로 보면, 가압류 결정이 내려지는 것만으로도 임대인이 심리적 압박을 느끼고 자진하여 전세보증금을 반환하는 경우도 적지 않습니다. 그렇지 않더라도 소송에서 승소한 뒤 가압류를 본압류로 전환하여 강제집행을 진행할 수 있기 때문에, 보증금 회수 가능성이 크게 높아집니다.

전세 계약이 만료되었는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임대인은 갖가지 이유를 대며 반환을 미룹니다. 하지만 이 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대인이 전세금 반환을 지체하면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 임차인이 주택을 인도한 다음 날부터 지연이자가 산정되므로, 반환이 늦어질수록 임대인의 부담은 커집니다.

승소 시 이 지연이자까지 포함하여 강제집행이 가능하기 때문에, 전세금반환채권 가압류를 통해 재산을 보전해 둔 상태에서 소송을 진행하면 지연이자까지 포함한 전세보증금 전액을 회수할 수 있는 확률이 높아집니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보험으로 해결이 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 법적으로 전세보증금을 돌려받아야 하며, 이때 전세금반환채권 가압류는 보증금 회수를 위한 핵심적인 보전처분 수단이 됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환채권 가압류뿐만 아니라, 전세보증금 회수의 모든 법적 절차를 변호사 비용 0원으로 처리합니다. 처음부터 끝까지 하나의 전문 센터에서 일관되게 진행하기 때문에 임차인이 별도로 각 절차마다 변호사를 찾아다닐 필요가 없습니다.