임대차계약 만료일이 다가오거나 이미 지났는데, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아 막막하신가요? "새 세입자가 구해져야 돌려줄 수 있다"는 말만 반복하는 임대인 때문에 속이 타고 계신 분들이 많습니다. 하지만 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 임대차계약서에 적힌 만료일, 바로 그 날이 전세금반환채권의 변제기이며, 이 시점이 지났다면 임차인은 곧바로 법적 조치를 취할 수 있습니다.

전세금반환채권 변제기란 무엇인가요?

전세금반환채권 변제기란, 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환해야 할 의무가 발생하는 시점을 의미합니다. 쉽게 말해, 임대차계약서에 적힌 계약 종료일이 곧 전세금반환채권의 변제기입니다. 이 날짜가 도래하면 임대인은 더 이상 전세금 반환을 미룰 법적 권리가 없으며, 임차인은 즉시 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

변제기 지났는데 임대인이 자주 하는 말

전세금반환채권의 변제기가 도래했음에도 불구하고, 많은 임대인들이 여러 가지 핑계를 대며 전세보증금 반환을 미루고 있습니다. 하지만 아래의 어떤 말도 법적으로 유효한 사유가 되지 않습니다.

• "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있어요" - 임대차계약서에 없는 조건입니다
• "지금 당장은 돈이 없어서 못 줘요" - 임대인의 개인 사정이며 법적 사유가 아닙니다
• "부동산 경기가 안 좋아서 좀 기다려주세요" - 시장 상황은 계약과 무관합니다
• "조금만 더 기다리면 구해질 거예요" - 기다림은 권리 포기로 이어질 수 있습니다

전세금반환채권 변제기 도래 후, 이렇게 대응하세요

전세금반환채권의 변제기가 도래했는데 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 아래의 절차를 밟아 법적으로 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

변제기 도래 후, 왜 빨리 움직여야 하나요?

전세금반환채권의 변제기가 지났다면, 시간은 임차인의 편이 아닙니다. 기다리면 기다릴수록 불리해질 수 있는 여러 가지 이유가 있습니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인해 보세요

전세금반환채권의 변제기가 도래했다면, 소송 전에 전세보증금반환보증보험 가입 여부를 확인하는 것도 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)나 한국주택금융공사 같은 보증기관을 통해 보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관에서 먼저 보증금을 지급받을 수 있는지 확인해 보시길 바랍니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증 사고 요건을 충족하지 못하는 경우에는 전세금반환소송을 통해 돌려받아야 합니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 0원이 가능한가요?

법도 전세금반환소송센터가 변호사 비용 0원으로 운영할 수 있는 이유는, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이기 때문입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건 수임이 이 시스템을 가능하게 합니다. 전세금반환채권의 변제기가 도래한 사건은 법적으로 명백한 권리이므로, 승소 가능성이 높습니다.

변호사 비용 0원 서비스 범위

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 전세금반환소송뿐 아니라 전세보증금을 돌려받기 위한 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다.

전세금반환소송 비용 비교

전세금반환채권의 변제기가 지나 소송을 고려할 때, 가장 큰 걸림돌은 변호사 비용입니다. 일반적인 변호사 비용과 법도의 0원제를 비교해 보면 그 차이가 분명합니다.

항목	일반 변호사 사무실	법도 전세금반환소송센터
착수금	300만~500만원	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
강제집행	별도 추가 비용	0원
의뢰인 실비용	별도	법원 인지대, 송달료 (승소 시 임대인에게 청구 가능)

전세금반환채권 변제기 자주 묻는 질문

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