전세금반환채권 상계란 무엇인가요?

전세금반환채권 상계란, 임대차계약이 종료된 후 임차인이 전세보증금을 돌려달라고 청구했을 때, 임대인이 "나도 임차인에게 받을 돈이 있으니 그만큼 빼고 주겠다"라고 주장하는 것을 말합니다. 법률 용어로는 민법 제492조에 근거한 상계항변이라고 합니다.

쌍방이 서로 같은 종류를 목적으로 한 채무를 부담하고 있고, 양쪽 채무의 이행기가 모두 도래한 경우에 대등액 범위에서 소멸시키는 것이 상계의 기본 원리입니다. 임대인의 전세보증금반환채무와 임차인의 원상복구비용 등이 서로 같은 금전채권이기 때문에, 임대인이 이를 상계하겠다고 주장하는 사례가 급증하고 있습니다.

임대인이 주로 주장하는 전세금반환채권 상계 유형

전세금반환소송에서 임대인이 상계를 주장할 때, 어떤 채권을 내세우는지 유형별로 살펴보겠습니다. 각 유형에 따라 법원의 판단 기준이 다르기 때문에 정확히 이해해 두는 것이 중요합니다.

전세금반환채권 상계, 법원은 어떻게 판단하나요?

전세금반환소송에서 임대인이 상계항변을 하면 법원은 해당 상계가 적법한지를 엄격하게 심사합니다. 특히 원상복구비용 상계의 경우, 법원은 "통상의 손모"에 해당하는지를 핵심적으로 판단합니다.

전세금반환채권 상계에 대응하는 전략

임대인의 상계항변에 효과적으로 대응하기 위해서는 체계적인 준비가 필요합니다. 전세보증금반환 과정에서 임대인이 상계를 주장할 때 어떻게 해야 하는지 핵심 전략을 알아보겠습니다.

전세금반환소송, 이렇게 진행됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 임대인의 상계항변에 대한 법률 대응도 포함됩니다.

전세금 지연이자도 받을 수 있습니다

임대차계약이 종료되었는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않고 있다면, 전세금에 대한 지연이자도 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 다음과 같습니다.

전세보증금이 1억 원이라면 소송 접수 후 지연이자만 연 1,200만 원에 달합니다. 임대인이 전세금 반환을 미루면 미룰수록 임차인이 받을 수 있는 지연이자는 늘어나게 됩니다. 반환을 미루는 것은 임대인에게도 결코 유리하지 않습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가요?

전세보증금반환보증보험도 확인해 보세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 보증금을 받기 어려운 상황이라면, 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 돌려받는 것이 확실한 방법입니다.