전세보증금반환소송에서 청구취지란

전세보증금반환소송을 제기하려면 법원에 소장을 접수해야 합니다. 소장에는 여러 항목을 기재해야 하는데, 그중에서도 가장 핵심적인 부분이 바로 청구취지입니다. 청구취지는 쉽게 말해 원고(임차인)가 이 소송을 통해 법원에 요청하는 판결의 결론 부분입니다. 재판부는 청구취지에 기재된 범위 안에서만 판결을 내릴 수 있기 때문에, 전세보증금반환소송의 청구취지는 정확하게 작성되어야 합니다.

예를 들어, 돌려받아야 할 전세보증금이 2억 원인데 청구취지에 1억 원만 기재하면 법원은 아무리 원고의 주장이 정당하더라도 1억 원까지만 판결할 수 있습니다. 전세보증금반환소송 청구취지에 지연손해금이나 소송비용 청구를 빠뜨리면 그만큼 손해를 볼 수도 있습니다. 이처럼 청구취지 작성은 소장의 핵심이자 소송 결과를 좌우하는 중요한 요소입니다.

청구취지에 반드시 들어가야 하는 내용

전세보증금반환소송의 청구취지에는 단순히 보증금 금액만 적는 것이 아닙니다. 지연손해금, 소송비용 부담, 가집행 선고까지 여러 항목을 빠짐없이 기재해야 합니다. 각 항목이 어떤 역할을 하는지 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

청구취지 작성 예시 구조

전세보증금반환소송 소장의 청구취지는 일반적으로 다음과 같은 구조로 작성됩니다. 보증금 원금과 지연손해금, 소송비용 부담, 가집행 선고가 하나의 문장 안에 체계적으로 구성되어야 합니다.

위 구조에서 첫 번째 항목의 금액은 돌려받아야 할 전세보증금 원금이며, 날짜는 임대차계약 만료일 다음 날(주택을 인도한 이후)을 기재합니다. 연 5%는 민법에 따른 법정이율이고, 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금을 적용합니다.

이 구조가 간단해 보일 수 있지만, 실제로는 임대차계약의 세부 조건이나 보증금 일부 반환 여부, 이사 시점과 주택 인도 시점의 차이, 동시이행 항변 문제 등 다양한 변수에 따라 청구취지의 내용이 달라질 수 있습니다. 전세보증금반환소송 청구취지를 잘못 기재하면 소송 자체가 불리해질 수 있으므로 전문 변호사의 도움을 받는 것이 안전합니다.

전세보증금 지연손해금, 얼마나 받을 수 있나

전세보증금반환소송에서 청구취지에 지연손해금을 포함시키는 것은 매우 중요합니다. 임대인이 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면 그에 대한 이자를 청구할 수 있기 때문입니다. 다만, 지연손해금을 청구하려면 임차인이 먼저 주택을 인도해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 주택 인도 의무는 동시이행 관계에 있기 때문입니다.

예를 들어, 전세보증금 2억 원을 돌려받지 못한 채 1년이 지났다면 지연손해금만 최대 2,400만 원에 달할 수 있습니다. 전세보증금반환소송을 미루면 미룰수록 받을 수 있는 지연손해금은 늘어나지만, 그만큼 임차인의 경제적 고통도 길어집니다. 하루라도 빨리 소송을 진행하는 것이 현명한 선택입니다.

전세보증금반환소송 청구취지, 직접 작성해도 될까

전세보증금반환소송의 소장을 직접 작성하려는 분들이 많습니다. 대법원 전자소송 사이트에서 소장 양식을 제공하고 있어 접수 자체는 어렵지 않을 수 있습니다. 그러나 청구취지를 정확히 기재하는 것은 생각보다 까다롭습니다.

청구취지에 지연손해금의 기산일을 잘못 기재하거나, 동시이행 항변에 대한 고려 없이 소장을 작성하면 법원에서 각하되거나 불리한 판결을 받을 수 있습니다. 또한 전세보증금반환소송에서 승소하더라도 임대인이 자발적으로 보증금을 돌려주지 않는 경우가 대부분이기 때문에, 강제집행까지 내다보고 소송 전략을 세워야 합니다.

변호사 비용이 부담되어 직접 소장을 작성하려는 분들이 많지만, 법도 전세금반환소송센터에서는 전세보증금반환소송 청구취지 작성은 물론 소장 접수, 변론, 판결, 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 비용 걱정 없이 전문 변호사에게 맡기는 것이 시간적으로나 결과적으로나 유리합니다.

법도의 전세보증금반환소송 진행 과정

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세보증금반환소송 청구취지 작성부터 전세금 회수까지 전 과정을 변호사가 직접 진행합니다. 아래는 일반적인 진행 과정입니다.

전세보증금반환소송 비용, 일반적인 경우와 비교

전세보증금반환소송을 진행할 때 비용 부담은 매우 중요한 고려 사항입니다. 일반적으로 변호사에게 소송을 의뢰하면 착수금과 성공보수, 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 아래 표에서 법도의 0원제가 어떤 차이를 만드는지 확인해 보세요.

법도 전세금반환소송센터를 선택하는 이유

새 세입자 구해야 돌려준다? 관행은 이제 그만

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다"는 말을 듣고 계신가요? 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 전세보증금 반환일은 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 기준입니다. 새 세입자 입주 여부는 전적으로 임대인의 사정이지 임차인이 기다려야 할 이유가 아닙니다.

"지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 등의 변명도 마찬가지입니다. 이러한 사유들은 법적으로 전세보증금 반환을 거부할 수 있는 근거가 되지 않습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자이며, 임차인에게는 전세보증금반환소송을 제기할 정당한 권리가 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고, 더 많은 임차인이 정당한 권리를 행사할 수 있도록 돕고 있습니다. 변호사 비용이 부담되어 소송을 포기하는 일이 없도록 0원제를 운영하고 있으며, 이는 단순한 홍보가 아닌 올바른 임대차 문화 정착을 위한 사회적 캠페인입니다.

전세보증금반환소송 자주 묻는 질문

청구취지 작성 시 알아두어야 할 실무 포인트

전세보증금반환소송 청구취지를 작성할 때 실무적으로 주의해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 포인트를 놓치면 소송 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.