경매 임차인 보증금 확인, 가장 먼저 알아야 할 핵심 개념

전세로 거주하던 집이 갑자기 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있을지 불안해지는 것이 당연합니다. 경매 임차인 보증금 확인을 위해서는 본인의 권리 상태를 먼저 정확하게 파악해야 합니다. 여기서 핵심이 되는 세 가지 개념이 바로 대항력, 우선변제권, 그리고 최우선변제권입니다.

경매 통지 받았을 때, 임차인 보증금 확인 체크리스트

경매가 시작되었다는 통지를 받으면 당황하기 쉽지만, 체계적으로 하나씩 확인하면 보증금을 지킬 수 있는 길이 보입니다. 아래 항목을 순서대로 확인해 보세요.

상황별 경매 임차인 보증금 확인 후 대응 전략

경매 임차인 보증금 확인 결과에 따라 대응 전략이 달라집니다. 본인의 권리 상태를 파악한 후, 아래 상황 중 어디에 해당하는지 확인하여 적절한 조치를 취하세요.

경매 보증금 확인 후 회수까지, 전체 절차 안내

경매 임차인 보증금 확인을 마쳤다면 이제 실제로 보증금을 돌려받기 위한 단계에 들어가야 합니다. 경매 배당을 통해 보증금을 수령할 수도 있지만, 경매 배당으로 전액을 받지 못한 경우에는 임대인을 상대로 전세금반환소송을 진행하여 나머지 금액을 회수해야 합니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로

경매 상황이 아니더라도, 많은 임대인이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"거나 "지금은 돈이 없다"는 이유로 보증금 반환을 미루는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 이유는 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않으며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 전세금 반환의 기준입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반이며, 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 청구할 수 있습니다.

경매 배당요구, 놓치면 보증금 못 받습니다

경매 임차인 보증금 확인에서 많은 분들이 간과하는 것이 배당요구 절차입니다. 아무리 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어도, 배당요구 종기일까지 집행법원에 배당요구를 하지 않으면 경매 대금에서 보증금을 배당받을 수 없습니다. 이는 대법원 판례에서도 반복적으로 확인되고 있는 사항입니다.

한편, 경매개시결정 전에 임차권등기를 마친 경우에는 별도의 배당요구 없이도 당연히 배당을 받게 됩니다. 그러나 경매개시결정 후에 임차권등기를 마쳤다면 배당요구 종기까지 배당요구를 한 경우에만 배당에 참가할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송 전문 법률 서비스를 제공하고 있으며, "임대차계약대로! 법대로!"라는 캠페인 아래 잘못된 임대차 관행을 바로잡고 임차인의 정당한 권리를 지키기 위해 활동하고 있습니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 경매 임차인 보증금 확인부터 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

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경매 임차인 보증금 확인 관련 자주 묻는 질문