공동 임차인이란? 보증금 반환 채권의 시작

공동 임차인은 하나의 주택에 대해 둘 이상의 임차인이 함께 임대차계약을 체결한 경우를 말합니다. 신혼부부가 공동명의로 전세 계약을 하거나, 룸메이트끼리 함께 임차인 이름을 올리는 경우가 대표적입니다. 이러한 공동 임차인 구조에서는 전세보증금 반환 채권의 귀속과 행사 방식이 단독 임차인과는 다르게 작동합니다.

특히 임대차계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서, 공동 임차인 보증금 반환 채권을 어떻게 행사할 수 있는지는 법적으로 복잡한 쟁점을 포함하고 있습니다. 이혼, 동거 해소, 공동 임차인 간 분쟁 등 다양한 변수가 얽히기 때문입니다.

공동 임차인 보증금 반환 채권의 법적 성격

공동 임차인의 임대차보증금반환채권이 분할채권인지, 불가분채권인지는 법률적으로 매우 중요한 논점입니다. 최근 대법원 판례(2023년 선고)와 하급심 판결들은 공동임차인의 보증금 반환 채권을 불가분채권으로 보는 경향이 있습니다.

공동 임차인이 자주 겪는 보증금 반환 문제

공동 임차인 구조에서 보증금 반환 채권 분쟁이 발생하는 상황은 다양합니다. 그중에서도 특히 빈번하게 발생하는 유형들을 살펴보겠습니다.

부부 공동명의 계약 후 이혼하는 경우

신혼부부가 공동 임차인으로 전세 계약을 체결한 후 이혼하게 되면, 임대차보증금반환채권의 귀속 문제가 복잡해집니다. 실제로 보증금을 누가 부담했는지, 계약서상 어떻게 기재되어 있는지, 이혼 합의 과정에서 보증금에 대한 약정이 있었는지에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

룸메이트 공동 계약 후 한쪽이 먼저 퇴거하는 경우

공동 임차인 중 한 명이 먼저 이사를 나가면서 자신의 보증금 지분만 돌려달라고 요구하는 경우가 있습니다. 그러나 임대차계약이 존속 중이라면 임대인은 전체 보증금을 반환할 의무가 발생하지 않으므로, 퇴거한 임차인과 남아있는 임차인 사이의 내부 정산 문제로 전환됩니다.

임대인이 반환을 거부하는 경우

가장 흔한 문제입니다. 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 "새로운 세입자가 구해져야 돌려주겠다"며 보증금 반환을 거부하는 상황은 공동 임차인도 예외 없이 겪게 됩니다. 이는 임대차계약서에 명시되지 않은 내용이며 법적 근거가 전혀 없는 변명에 불과합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 절감될까?

공동 임차인 보증금 반환 채권을 행사하기 위해 전세금반환소송을 진행하려면 변호사 비용이 상당한 부담이 됩니다. 일반적으로 착수금, 성공보수, 단계별 추가 비용까지 합산하면 수백만원이 소요되는 경우가 많습니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 이야기가 달라집니다.

전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 내야 하는 인지대와 송달료 등의 실비용은 의뢰인이 선납하되, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해서 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰할 수 있는 실적

공동 임차인 보증금 반환 채권 해결 절차

공동 임차인으로서 전세보증금을 돌려받기 위한 절차는 다음과 같이 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

공동 임차인 보증금 소송 시 실무 체크포인트

공동 임차인이 보증금 반환 채권을 효과적으로 행사하기 위해서는 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

임대인의 흔한 변명, 법적으로 통하지 않습니다

공동 임차인이든 단독 임차인이든, 임대인이 보증금 반환을 미루며 하는 말들은 대부분 법적 근거가 없는 핑계입니다.

공동 임차인 보증금 반환 채권, 법도가 해결합니다

공동 임차인 보증금 반환 채권 문제는 단독 임차인의 전세금반환소송보다 법적 쟁점이 더 복잡합니다. 불가분채권의 법리, 공동 임차인 간 내부 관계, 채권양도의 적법성 등 전문적인 법률 지식이 필요한 영역입니다. 법도 전세금반환소송센터는 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험을 바탕으로, 공동 임차인 사건을 포함한 다양한 유형의 보증금 분쟁을 전문적으로 해결하고 있습니다.

공동 임차인 보증금 반환 채권 문제를 혼자 고민하지 마세요. 변호사 비용이 부담된다면, 0원제를 운영하는 법도 전세금반환소송센터에 먼저 상담 전화를 해보시기 바랍니다. 0원제 관련 비용 안내와 사건 진행 가능 여부를 상세히 설명해 드립니다.