대항력이란? 임차인 보증금을 지키는 법적 방패

대항력은 주택임대차보호법 제3조에 근거한 임차인의 핵심 권리입니다. 임차인이 주택에 실제로 입주하고 전입신고(주민등록)를 마치면, 그 다음 날 0시부터 제3자에 대해 임대차의 효력을 주장할 수 있는 법적 힘이 발생합니다.

쉽게 말해, 대항력 있는 임차인은 집주인이 바뀌거나 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 자신의 임차권과 보증금 반환 청구권을 보호받을 수 있습니다. 임대차계약 기간이 끝나더라도 보증금 전액을 돌려받을 때까지 퇴거를 거부할 수 있는 권리이기도 합니다.

대항력 있는 임차인이 반드시 알아야 할 주의사항

대항력은 임차인 보증금을 보호하는 강력한 권리이지만, 주의하지 않으면 대항력이 소멸될 수 있습니다. 특히 전세금반환소송이나 임차권등기명령을 진행하는 과정에서 실수로 대항력을 잃는 사례가 적지 않습니다.

이처럼 대항력은 한번 취득했다고 영구히 유지되는 것이 아닙니다. 전입신고 상태와 실제 거주 요건을 잘 유지해야 합니다. 대항력과 관련된 법적 판단이 필요하다면, 전문 변호사와의 상담이 가장 확실한 해결책입니다.

대항력 있는 임차인인데도 보증금을 안 돌려주는 임대인

대항력과 우선변제권까지 갖추었더라도, 실제로 보증금 반환을 요구하면 임대인이 온갖 핑계를 대며 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 문제는, 이러한 핑계들이 임대차계약서에 근거가 없다는 것입니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 지나면, 임대인은 보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다. 임대인의 개인적인 사정은 보증금 반환 지연의 정당한 사유가 될 수 없습니다. 이것이 바로 법도 전세금반환소송센터가 추진하는 "관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인의 핵심입니다.

보증금반환소송 진행 절차 (모두 변호사 비용 0원)

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명 발송부터 강제집행까지, 보증금을 돌려받기 위한 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비(인지대, 송달료)만 부담하며, 이 비용도 승소 시 임대인에게 청구할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 주요 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송 전문 법률사무소로서, 오직 임차인의 보증금 반환에만 집중하고 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

대항력 있는 임차인, 왜 전문 변호사가 필요한가

대항력이 있다는 것은 보증금을 보호받을 수 있는 법적 지위를 가지고 있다는 뜻입니다. 그러나 이 대항력을 실제로 행사하여 보증금을 돌려받기 위해서는 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 보증금반환청구소송 제기, 강제집행 등의 법률 절차를 밟아야 합니다.

대항력 있는 임차인이라면, 보증금을 돌려받을 법적 근거가 분명합니다. 문제는 임대인이 스스로 돌려줄 의사가 없을 때, 그 권리를 실현하는 과정입니다. 변호사 비용이 부담되어 보증금 반환을 포기하거나 지연시키고 있다면, 0원제로 운영하는 법도 전세금반환소송센터에 먼저 상담해 보시기 바랍니다.

보증금 반환 지연, 지연이자도 청구할 수 있습니다

임대차계약서에 정해진 반환일이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 보증금이 1억 원이라면 연 1,200만 원 이상의 지연이자가 발생할 수 있으므로, 임대인이 미루면 미룰수록 임차인에게 유리해지는 구조입니다.

이처럼 대항력 있는 임차인 보증금은 법적으로 강력하게 보호되고 있습니다. 임대인이 돌려주지 않더라도, 법적 절차를 통해 원금뿐 아니라 지연이자까지 받을 수 있다는 점을 기억하세요.