사망자 전세보증금 반환이 어려운 이유

임대차계약 기간 중 또는 계약 만료 전후에 임대인이나 임차인이 사망하면, 전세보증금 반환 문제는 일반적인 경우보다 훨씬 복잡해집니다. 단순히 전세금을 돌려달라고 요청하면 끝나는 문제가 아니라, 상속이라는 법적 절차가 개입되기 때문입니다.

특히 사망자 전세보증금 반환의 경우, 상속인이 누구인지 확인하는 과정부터 상속인들 사이의 합의, 상속 포기나 한정승인 여부, 대항력과 우선변제권의 유지 문제까지 다양한 법적 쟁점이 얽혀 있습니다. 이런 상황에서 변호사 비용까지 수백만원이 든다고 하면, 전세금을 포기해야 하나 고민하시는 분들이 많습니다.

사망자 전세보증금 반환, 두 가지 상황

사망자 전세보증금 반환 문제는 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. 각 상황에 따라 법적 절차와 대처 방법이 달라지므로, 자신의 상황에 맞는 내용을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

임대인(집주인) 사망 시 전세보증금 반환 방법

계약 기간 중이든 만료 이후이든, 집주인이 사망하면 세입자 입장에서는 전세금을 돌려받을 상대방이 갑자기 사라진 셈입니다. 하지만 법적으로 임대인의 의무는 소멸하지 않습니다. 민법 제1005조에 따라 상속인이 사망한 임대인의 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계하므로, 전세보증금 반환 의무도 상속인에게 넘어갑니다.

임차인(세입자) 사망 시 전세보증금 반환 절차

세입자가 사망하면 임대차계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법 제9조와 민법상 상속 규정에 따라 임차인의 권리와 의무가 상속인에게 승계됩니다. 따라서 사망한 세입자의 유가족은 상속인의 지위에서 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다.

임차권 승계의 핵심 포인트

사망한 임차인의 상속인은 임대인에게 임대차계약의 해지와 전세보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 임대인이 반환을 거부한다면 전세보증금반환소송을 통해 법적으로 받아낼 수 있습니다. 상속인이 여러 명인 경우에는 대표를 선정하거나, 모든 상속인이 공동으로 소송에 참여하는 방법을 취할 수 있습니다.

사망자 전세보증금 반환, 왜 법도일까요?

사망이 얽힌 전세보증금 반환 사건은 일반적인 전세금반환소송보다 까다롭습니다. 상속인 특정, 피고 표시 정정, 상속 지분 계산, 상속 포기 여부 확인, 상속재산관리인 선임 등 추가적인 법적 쟁점이 발생하기 때문입니다. 이러한 복잡한 사건일수록 전문 변호사의 경험이 중요합니다.

전세보증금 돌려받는 전체 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 처음부터 끝까지 하나의 법률사무소에서 일관되게 처리하므로, 단계마다 새로운 비용이 추가될 걱정이 없습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해보시면 좋습니다. 다만 임대인이 사망한 경우에는 계약 해지 의사를 전달할 상대방이 없어지므로, 보증보험 처리가 복잡해질 수 있습니다. 이 경우에도 법률 전문가의 도움을 받으시면 원활하게 진행할 수 있습니다.

전세보증금 반환 지연이자

전세보증금 반환이 지연되면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%가 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 의해 소장 부본 송달 다음 날부터 연 12%의 지연이자를 받을 수 있습니다. 사망으로 인해 반환이 늦어진 경우에도 지연이자 청구가 가능하므로, 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하시는 것이 유리합니다.