상가 소액 임대차 보증금이란?

상가 소액 임대차 보증금이란 상가건물임대차보호법에서 정한 기준 이하의 보증금을 의미합니다. 상가건물을 임차하면서 낸 보증금이 이 기준에 해당하면 '소액임차인'으로 분류되어 최우선변제권이라는 강력한 보호를 받을 수 있습니다. 여기서 주의할 점은 보증금만으로 판단하는 것이 아니라, 월세가 있는 경우 월차임에 100을 곱한 금액을 보증금에 합산한 '환산보증금'을 기준으로 판단한다는 점입니다.

예를 들어 서울에서 보증금 1,000만원에 월세 30만원으로 상가를 임차했다면, 환산보증금은 1,000만원 + (30만원 x 100) = 4,000만원이 됩니다. 이 금액이 서울 기준 6,500만원 이하이므로 소액임차인에 해당하게 됩니다.

지역별 소액임차인 기준과 최우선변제금

상가건물임대차보호법 시행령에 따라, 소액임차인에 해당하는지 여부와 최우선변제 받을 수 있는 금액은 지역별로 다르게 규정되어 있습니다. 아래 표에서 본인의 상가가 위치한 지역을 확인하시기 바랍니다.

위 표에서 최우선변제금이란 상가건물이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 다른 담보물권자(근저당권자 등)보다 가장 먼저 돌려받을 수 있는 보증금 한도입니다. 다만, 이 금액이 상가건물 가액의 2분의 1을 초과할 경우에는 가액의 2분의 1까지만 인정됩니다.

소액임차인으로서 최우선변제권을 행사하려면 경매개시결정 등기 전에 건물 인도와 사업자등록이라는 대항요건을 갖추고 있어야 합니다. 확정일자를 받아두면 우선변제권까지 확보할 수 있어 보증금 보호에 더욱 유리합니다.

상가 보증금을 안 돌려줄 때 대처 방법

상가 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 어떤 절차를 밟아야 할까요? 임대인이 "새로운 세입자가 들어오면 주겠다", "지금은 돈이 없다"고 말하더라도 이는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 명시된 기한이 지나면 보증금을 돌려줘야 하는 것이 법입니다.

상가 소액 임대차 보증금을 돌려받기 위한 절차는 아래와 같이 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 단계에서 변호사 비용이 0원입니다.

소액이라 소송하기 부담스럽다고요?

상가 소액 임대차 보증금이 수백만원에서 수천만원 수준이라면, "이 돈 때문에 변호사 비용까지 써야 하나?"라는 고민이 들 수 있습니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금만 수백만원이 들기 때문에, 소액 보증금 사건에서는 배보다 배꼽이 더 큰 상황이 벌어지기도 합니다.

바로 이 점이 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 빛을 발하는 이유입니다. 변호사 착수금이 0원이기 때문에, 상가 소액 임대차 보증금 사건에서도 부담 없이 전문 변호사의 도움을 받아 법적 절차를 밟을 수 있습니다.

상가 소액임차인이 꼭 알아야 할 권리

이처럼 상가건물임대차보호법은 소액임차인의 보증금을 여러 겹으로 보호하고 있습니다. 하지만 이러한 권리가 있더라도 임대인이 스스로 보증금을 돌려주지 않으면 법적 절차를 통해 직접 회수해야 하는 것이 현실입니다.

법도 전세금반환소송센터가 신뢰받는 이유

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 방송에 전문가로 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필하기도 했습니다. 현재도 각종 언론에서 부동산 임대차 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

법도 0원제 서비스 범위

상가 소액 임대차 보증금 사건은 금액이 크지 않다는 이유로 법적 절차를 망설이는 분들이 많습니다. 하지만 0원제라면 부담 없이 전문 변호사의 도움을 받을 수 있습니다. 특히 상가건물임대차보호법상 소액임차인에 해당하는 분들은 법적 보호 장치가 탄탄한 만큼, 소송의 승소 가능성도 높은 편입니다.

상가 보증금 반환, 이것만은 기억하세요