상가 임대차 보증금, 왜 돌려받기 어려울까

상가 임대차 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 사례가 갈수록 늘어나고 있습니다. 임대인이 가장 많이 하는 말은 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"는 것인데, 이는 상가건물 임대차보호법은 물론 임대차계약서 어디에도 근거가 없는 이야기입니다.

임대차계약서에 명시된 반환일이 지났다면, 임대인은 임차인에게 보증금을 즉시 돌려줘야 합니다. 이것은 관행이 아니라 법입니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로" -- 이것이 법도 전세금반환소송센터가 말하는 원칙입니다.

상가 임대차 보증금 가압류란 무엇인가

상가 임대차 보증금 가압류란, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 소송 전 또는 소송과 동시에 임대인의 재산을 법적으로 묶어두는 보전처분 절차입니다. 가압류가 진행되면 임대인은 해당 재산을 매매하거나 처분할 수 없게 됩니다.

가압류의 핵심은 "미래의 강제집행을 위한 안전장치"라는 점입니다. 상가 보증금 반환소송에서 승소 판결을 받더라도, 임대인에게 집행할 수 있는 재산이 남아있지 않으면 보증금을 실제로 회수하기 어렵습니다. 가압류는 이런 상황을 미리 방지하는 역할을 합니다.

상가 보증금 가압류 대상과 종류

상가 임대차 보증금을 반환받기 위한 가압류는 임대인이 소유한 다양한 재산을 대상으로 신청할 수 있습니다. 대표적인 가압류 대상은 다음과 같습니다.

부동산 가압류가 실무에서 가장 많이 활용되며, 효과도 큽니다. 등기부등본에 가압류가 기재되면 임대인이 해당 부동산을 처분할 수 없게 되므로, 소송 기간 중 재산을 빼돌리는 것을 원천적으로 차단할 수 있습니다.

상가 보증금 가압류 신청 절차

상가 임대차 보증금 가압류 신청은 법원에 서류를 제출하는 것으로 시작됩니다. 아래는 가압류 신청부터 집행까지의 전체 절차입니다.

상가 보증금 가압류 비용은 얼마나 드나

상가 임대차 보증금 가압류 비용은 법원에 납부하는 실비용과 변호사 비용으로 나뉩니다. 일반적인 변호사 사무실에 의뢰하면 변호사 착수금만 수백만 원이 드는 경우가 많아, 보증금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용 부담까지 겹치는 상황이 됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 상가 보증금 반환소송은 물론이고 가압류 신청, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 내야 하는 인지대와 송달료 등 실비뿐이며, 이마저도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

상가 보증금 반환소송 전체 진행 과정

상가 임대차 보증금을 돌려받기 위한 전체 법적 절차는 아래와 같습니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 처리합니다.

상가 임대인의 전형적인 핑계들

상가 임대차 보증금 반환을 요구하면 임대인은 다양한 핑계를 댑니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에도, 법에도 근거가 없습니다.

상가 임대차 보증금은 임대차계약서에 정해진 기한에 반환되어야 합니다. 임대인의 개인적인 사정은 법적으로 아무런 항변 사유가 되지 않습니다. 보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 지금 바로 법적 절차를 시작하는 것이 가장 현명한 선택입니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택해야 하는 이유

법도 전세금반환소송센터는 450건 이상의 사건 처리 경험과 95% 이상의 승소율(법원 판결 기준)을 보유하고 있습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 높은 승소율이 가능하며, 이 전문성이 0원제 운영의 기반입니다.

상가 보증금 반환소송뿐만 아니라 주택 전세금 반환소송도 동일한 0원제로 운영됩니다. 보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원까지 다양하며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도를 통해 보증금을 되찾고 있습니다.

0원으로 가능한 전체 서비스 범위

법도에 의뢰하면 상가 보증금 반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 실제로 회수하기까지 필요한 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 선납하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용까지 포함한 소송비용을 임대인에게 받아내는 절차도 법도에서 함께 진행합니다.

상가 보증금 가압류, 자주 묻는 질문