서울 소액 임차인 보증금, 정확히 어떤 개념인가요?

서울 소액 임차인이란 주택임대차보호법에 따라 보증금이 일정 기준 이하인 세입자를 말합니다. 소액 임차인에 해당하면 경매나 공매 시에도 보증금 중 일정 금액을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 최우선변제권이 주어지기 때문에, 내 보증금이 소액임차인 기준에 해당하는지 반드시 확인해야 합니다.

문제는 소액 임차인 기준에 해당하더라도, 임대인이 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않는 상황이 빈번하다는 점입니다. 서울에서 원룸, 빌라, 오피스텔 등에 거주하는 소액 임차인은 특히 보증금 미반환 피해를 입기 쉽습니다. 이럴 때 전세금반환소송을 통해 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있는데, 변호사 비용이 걱정이라면 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용할 수 있습니다.

서울 소액 임차인 보증금 기준과 최우선변제금

주택임대차보호법 시행령에 따라, 서울 소액 임차인의 보증금 기준과 최우선변제금은 지역과 시기에 따라 달라집니다. 아래는 현행 기준(2023년 2월 21일 이후 체결 또는 갱신한 계약 적용)입니다. 다만, 소액임차인 해당 여부는 최선순위 담보물권 설정일 당시의 법령을 기준으로 판단하므로, 개별 사안에 따라 적용 기준이 다를 수 있습니다.

서울 소액 임차인, 보증금 못 받을 때 어떻게 해야 하나요?

계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 임차인이라면, 막연히 기다리기보다 법적 절차를 밟는 것이 중요합니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 것 자체가 임대차계약 위반이며, 임차인은 법의 보호를 받을 수 있습니다. 아래의 절차를 통해 서울 소액 임차인 보증금을 체계적으로 돌려받을 수 있습니다.

이런 말, 들어보셨나요?

서울 소액 임차인 보증금 반환을 요구하면 임대인이 흔히 하는 말들이 있습니다. 이 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

법도 전세금반환소송센터 진행 절차

서울 소액 임차인 보증금을 법적으로 돌려받는 전체 과정이 0원제로 진행됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

서울 소액 임차인 보증금 반환 사건을 포함하여, 수천만 원부터 수억 원에 이르는 전세금 반환 사건을 전문적으로 처리하고 있습니다.

보증금 반환이 늦어지면 지연이자를 받을 수 있습니다

서울 소액 임차인 보증금을 제때 돌려받지 못하면, 임대인에게 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용되며, 이 금액도 소송을 통해 임대인에게 받아낼 수 있습니다. 보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 금액은 늘어나게 되므로, 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

서울 소액 임차인 최우선변제권 요건 정리

소액 임차인이 최우선변제를 받으려면 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 이 요건을 갖추면, 경매 시 다른 담보물권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다. 다만, 최우선변제권만으로는 보증금 전액을 보장받지 못할 수 있으므로, 확정일자를 받아 우선변제권도 함께 갖추는 것이 바람직합니다.