선순위 임차인 보증금이란 무엇인가요?

전세계약을 준비하면서 "선순위 임차인 보증금"이라는 용어를 처음 접한 분들이 많습니다. 선순위 임차인 보증금이란, 같은 건물에 나보다 먼저 입주하여 살고 있는 세입자들의 보증금 합계를 의미합니다. 특히 다가구주택이나 빌라처럼 소유자가 한 명인 건물에서 여러 세대가 각각 보증금을 내고 거주할 때, 이 선순위 보증금 확인이 매우 중요합니다.

만약 건물이 경매로 넘어가는 상황이 발생하면, 입주 순서에 따라 배당을 받게 됩니다. 선순위 임차인들이 먼저 보증금을 돌려받고, 나중에 입주한 사람은 남은 금액에서만 보증금을 받을 수 있습니다. 선순위 보증금이 지나치게 많으면 후순위 임차인은 보증금을 전혀 돌려받지 못할 위험이 커지는 것입니다. 이것이 바로 선순위 임차인 보증금 확인 방법을 반드시 알아야 하는 이유입니다.

선순위 임차인 보증금 확인 방법 5가지

선순위 임차인 보증금 확인 방법은 하나만으로는 충분하지 않습니다. 여러 방법을 교차로 활용하여 정보의 정확성을 높이는 것이 핵심입니다. 아래 5가지 확인 방법을 순서대로 실행해 보시기 바랍니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

선순위 임차인 보증금을 확인한 뒤에도 불안하다면, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 가입된 경우, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 먼저 보증금을 지급해 줍니다. 계약 전 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하면 보증금 보호에 큰 도움이 됩니다.

선순위 보증금 확인했는데도 전세금을 못 돌려받았다면?

선순위 임차인 보증금을 꼼꼼히 확인하고 계약했더라도, 예상치 못한 상황으로 전세금을 돌려받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다. 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금은 돈이 없다"는 등의 핑계를 대며 전세금 반환을 미루는 경우가 대표적입니다. 하지만 이러한 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 근거가 없습니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 도래하면 임대인은 전세 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. 이럴 때 변호사 비용이 부담돼서 소송을 망설이는 분들이 많지만, 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 전세금반환소송을 진행할 수 있습니다.

전세금반환소송 진행 절차

법도 전세금반환소송센터에 무료전화상담을 하시면, 현재 상황에 맞는 가장 적절한 대응 방법을 안내받을 수 있습니다. 일반적인 전세금반환소송 진행 절차는 다음과 같습니다.

전세금반환소송 시 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 계약 만료일에 전세 보증금을 반환하지 않으면 지연이자(지연손해금)를 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용되며, 전세금반환소송 판결에 이 지연이자가 포함됩니다. 보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 금액이 커지므로, 임차인 입장에서는 소송을 빨리 시작하는 것이 유리합니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 차이 날까요?

전세금반환소송을 진행하려면 변호사 비용이 부담된다는 분들이 많습니다. 일반적인 전세금반환소송 변호사 비용과 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 비교해 보면 그 차이가 분명히 드러납니다.

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 수행합니다

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0원제, 서둘러야 하는 이유

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