소액 임대차 보증금, 왜 반환받기 어려울까

소액 임대차 보증금이란 일반적으로 금액이 상대적으로 적은 전세보증금이나 월세보증금을 뜻합니다. 수백만 원에서 수천만 원 사이의 소액보증금을 맡기고 살던 임차인이 임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 일은 의외로 흔하게 발생합니다.

소액 임대차 보증금의 경우, 금액이 크지 않다 보니 "변호사 비용을 들여서까지 소송할 가치가 있을까"라고 고민하는 분들이 많습니다. 하지만 임대차계약서에 명시된 보증금 반환은 금액의 크고 작음과 관계없이 임대인의 법적 의무입니다. 소액보증금이라 해서 반환을 포기할 이유는 전혀 없습니다.

이런 말에 속고 계시진 않나요?

소액 임대차 보증금 반환을 요구하면 임대인이 흔히 하는 이야기들이 있습니다. 그러나 이러한 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 만료일이 도래하면 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 합니다. 이것이 임대차계약서대로, 법대로입니다. 소액보증금이라고 해서 예외는 아닙니다.

소액 임대차 보증금 관련 알아둘 제도

소액 임대차 보증금과 관련하여 임차인을 보호하는 여러 법적 제도가 마련되어 있습니다. 이 제도들을 잘 이해하면 보증금 반환에 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

2025년 소액임차인 최우선변제 기준

주택임대차보호법 시행령에 따라 소액임차인으로 인정되는 보증금 기준과 최우선변제 금액은 지역별로 다르게 적용됩니다. 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

* 최우선변제 금액은 주택가액의 1/2을 초과할 수 없습니다. 기준 시점은 최선순위 담보물권 설정일입니다.

소액보증금 소송, 비용이 부담되셨나요?

소액 임대차 보증금은 금액 자체가 크지 않기 때문에, 일반 변호사 사무실에 소송을 의뢰하면 착수금만으로도 보증금의 상당 부분을 써야 하는 상황이 발생합니다. 이것이 많은 임차인들이 소액보증금 반환을 포기하게 되는 가장 큰 이유입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 소액보증금이라 해도 부담 없이 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 보증금이 수백만 원이든, 수천만 원이든 변호사 비용은 동일하게 0원이기 때문에, 소액 임대차 보증금 반환에 특히 유리합니다.

소액보증금 반환 소송 진행 절차

법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 관계없이 처리합니다.

소액보증금 반환 지연 시 이자도 받을 수 있습니다

임대인이 임대차 계약 만료 후 보증금을 반환하지 않으면 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송 과정에서는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 부과됩니다. 보증금이 소액이라 하더라도 기간이 길어지면 이자 금액이 결코 적지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

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소액 임대차 보증금에 0원제가 특히 유리한 이유