소액 임차인 보증금 범위 총정리, 해당 안 돼도 전세금반환소송 0원
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소액 임차인 보증금 범위,
해당 안 돼도 전세금반환소송 0원
소액임차인 최우선변제권 기준부터 지역별 보증금 범위, 그리고 보증금을 확실히 돌려받는 방법까지 한눈에 정리했습니다.
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세금반환소송 변호사 비용이 0원입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 됩니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 의뢰인이 미리 지출한 실비용도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
소액 임차인 보증금 범위란?
주택임대차보호법이 정한 소액임차인 최우선변제 기준
소액 임차인 보증금 범위란 주택임대차보호법에서 정한 소액임차인 최우선변제권의 적용 기준을 말합니다. 소액임차인에 해당하면 임차한 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 다른 담보물권자(근저당권자 등)보다 우선하여 보증금 중 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.
소액 임차인 보증금 범위에 해당하려면 크게 세 가지 요건이 필요합니다. 첫째, 보증금이 지역별 기준 금액 이하여야 합니다. 둘째, 임차주택에 대한 경매신청 등기 전에 대항력(주택 인도 + 주민등록)을 갖추어야 합니다. 셋째, 경매 또는 체납처분 절차에서 배당요구를 해야 실제 변제를 받을 수 있습니다.
지역별 소액 임차인 보증금 범위
2023.02.21. 시행 기준 | 주택임대차보호법 시행령
위 표는 현행 주택임대차보호법 시행령에 따른 소액 임차인 보증금 범위입니다. 소액임차인 최우선변제금은 주택 가액의 2분의 1을 초과할 수 없습니다. 또한 소액임차인 해당 여부는 현재 시행령이 아닌 최선순위 담보물권(근저당권) 설정일 당시 적용되던 법령을 기준으로 판단한다는 점을 반드시 기억해야 합니다.
소액 임차인 보증금 범위, 꼭 알아야 할 핵심 포인트
최우선변제권을 확보하기 위한 필수 체크사항
소액 임차인 보증금 범위에 해당 안 될 때는?
전세금반환소송으로 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다
소액 임차인 보증금 범위에 해당하지 않는 분들도 많습니다. 서울에서 전세보증금이 1억 6,500만 원을 넘는 임차인은 소액임차인에 해당하지 않지요. 하지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 소액임차인 최우선변제는 주택이 경매에 넘어갔을 때 적용되는 제도이고, 전세금을 돌려받는 가장 확실한 방법은 전세금반환소송입니다.
소액임차인 최우선변제는 경매 시 보증금 '일부'만 보호합니다. 반면 전세금반환소송은 임대차계약서에 명시된 보증금 전액에 대한 반환 판결을 받는 절차입니다. 판결 후에는 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행을 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 소액 임차인 보증금 범위에 해당하든 해당하지 않든, 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 전세금반환소송이 가장 현실적인 해결책입니다.
임대인의 핑계, 법적 근거가 없습니다
관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!
위 내용은 모두 임대차계약서에 없는 말입니다. 임대차계약서에 명시된 계약 만료일에 전세보증금을 반환하는 것이 임대인의 법적 의무입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없으며, 계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다. 소액 임차인 보증금 범위에 해당하는지 여부와 관계없이, 임대차계약서에 따라 전세보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
전세금반환소송 진행 절차
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전세금 반환 전문, 검증된 성과
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법도 전세금반환소송센터의 0원제는 높은 승소율(95% 이상)과 명확한 법적 근거를 바탕으로 운영됩니다. 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되는데, 이것이 법도의 수입원입니다. 전세금반환소송은 법적으로 명확한 사안이 대부분이기 때문에 높은 승소율이 가능하며, 이를 기반으로 0원제를 유지할 수 있는 것입니다.
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