보증금반환청구소송이란 무엇인가요?

보증금반환청구소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인(집주인)이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법원에 보증금의 반환을 청구하는 민사소송입니다. 전세보증금반환소송이라고도 불리며, 전세금반환소송, 임차보증금반환소송 등 같은 의미의 다양한 표현이 사용됩니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 지났는데도 집주인이 보증금을 반환하지 않는다면, 이는 임대차계약 위반에 해당합니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 보증금 반환의 법적 기준이지, "다음 세입자가 들어와야 돌려준다"는 집주인의 말은 법적 근거가 전혀 없습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

보증금반환청구소송 전문 법도 전세금반환소송센터는 풍부한 경험과 높은 승소율을 바탕으로 임차인들의 전세보증금 회수를 돕고 있습니다.

이런 집주인의 말, 법적 근거가 없습니다

보증금반환청구소송을 고민하시는 분들 중 상당수가 집주인의 다양한 핑계에 시간을 허비하고 계십니다. 하지만 아래의 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 전혀 인정되지 않습니다.

보증금반환청구소송 절차 안내

보증금반환청구소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도의 기간이 소요됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 과정에서 변호사비용 0원으로 진행됩니다.

보증금반환청구소송 시 지연이자는?

보증금반환청구소송에서 승소하면 보증금 원금뿐만 아니라 지연이자까지 받을 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용될 수도 있습니다. 계약 만료일 이후로 지연이자가 계산되기 때문에, 임대인이 보증금 반환을 미룰수록 임차인이 받을 수 있는 금액은 늘어납니다.

그만큼 보증금반환청구소송을 빨리 시작하는 것이 유리합니다. 소송 기간이 길어질수록 지연이자가 쌓여 임대인의 부담이 가중되므로, 합의를 이끌어내는 데에도 도움이 됩니다.

보증금반환청구소송 비용, 얼마나 다를까요?

보증금반환청구소송을 고려할 때 가장 큰 걱정은 변호사비용입니다. 일반적인 변호사 선임 시에는 착수금과 성공보수가 발생하지만, 법도 전세금반환소송센터에서는 0원제를 통해 이 부담을 해소해 드립니다.

변호사비용 0원, 어떻게 가능한가요?

보증금반환청구소송에서 승소하면 민사소송법에 따라 패소자(임대인)가 소송비용을 부담하게 됩니다. 이 소송비용에는 법원 실비뿐만 아니라 변호사보수도 포함됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 소송비용을 수입원으로 하기 때문에 의뢰인에게 착수금을 받지 않는 것입니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면?

만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험), 한국주택금융공사 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증보험 이행 청구가 어려운 상황이라면 보증금반환청구소송을 통해 보증금을 돌려받는 것이 확실한 방법입니다.

"임대차계약서대로, 법대로" 캠페인

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 진행하고 있습니다. "다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다"는 말이 마치 당연한 것처럼 여겨지는 잘못된 관행을 바로잡기 위한 사회적 활동입니다.

임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 보증금 반환의 기준입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서 위반자입니다. 오랫동안 이어져온 관행이라고 해서 그것이 법적으로 정당한 것은 아닙니다. 보증금반환청구소송은 임차인의 정당한 권리를 행사하는 법적 절차입니다.

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