월세보증금 돌려받기 전 전입신고,
왜 절대 먼저 옮기면 안 될까요?

대항력 소멸의 위험성을 정확히 알아야 합니다

월세 계약이 끝나고 새 집으로 이사를 앞두고 있는데, 아직 보증금을 돌려받지 못한 상황이라면 가장 먼저 기억해야 할 것이 있습니다. 월세보증금 돌려받기 전 전입신고를 새 집으로 옮기면 기존 집에 대한 대항력이 즉시 사라집니다.

대항력이란 임차인이 제3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 법적 힘입니다. 주택임대차보호법에 따라 전입신고와 실제 거주(점유)를 갖추면 다음 날 오전 0시부터 대항력이 발생하는데, 전입신고를 다른 곳으로 옮기는 순간 이 대항력이 끊기게 됩니다. 나중에 다시 원래 주소로 전입신고를 하더라도 이미 소멸한 대항력은 회복되지 않고, 새로운 대항력만 발생합니다.

확정일자도 대항력을 전제로 효력이 결정됩니다. 전입신고와 실제 점유가 유지되지 않으면 우선변제권 보호도 약해질 수 있다는 점을 꼭 기억하세요. 월세보증금 돌려받기 전 전입신고를 섣불리 변경하면 보증금 반환 과정에서 크게 불리해집니다.

이사가 급한데 보증금을 못 받았다면?
임차권등기명령이 답입니다

대항력을 유지한 채 안전하게 이사하는 방법

직장이나 학교 사정으로 월세보증금을 돌려받기 전에 이사를 해야 하는 경우가 있습니다. 이때 가장 먼저 검토해야 할 것이 임차권등기명령입니다. 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 등기부에 기재가 완료되면 새 집으로 전입신고를 옮기더라도 기존에 갖추었던 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 역시 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 월세보증금 돌려받기 전 전입신고를 옮겨야 하는 상황이라면, 먼저 임차권등기명령을 통해 권리를 안전하게 이어간 뒤 이사 일정을 진행하는 것이 가장 현명한 선택입니다.

월세보증금 돌려받기 전 전입신고
안전한 처리 순서

보증금 반환부터 강제집행까지, 전 과정 변호사 비용 0원

이런 말에 속지 마세요

임대차계약서에 없는 핑계들, 법적 근거가 전혀 없습니다

위와 같은 말을 듣고 계속 기다리기만 하면, 보증금 반환이 한없이 미뤄질 수 있습니다. 월세보증금 돌려받기 전 전입신고 문제로 이사도 못 하고 발만 동동 구르시는 분들이 많습니다. 주저하지 말고 전문가의 도움을 받으세요.

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선택받는 이유

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