월세보증금반환소송과 지급명령, 무엇이 다를까요?

월세보증금을 돌려받지 못해 검색하시다 보면 지급명령이라는 절차를 접하게 됩니다. 지급명령은 법원이 채무자를 심문하지 않고 서면으로 지급을 명하는 약식 절차로, 비용이 소송의 약 10분의 1 수준이고 1~2개월 안에 결정을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

그런데 여기서 핵심적인 문제가 있습니다. 임대인이 지급명령 결정문을 받고 2주 이내에 이의신청을 하면, 사건은 자동으로 일반 소송 절차로 넘어갑니다. 이 경우 지급명령에 들인 시간과 비용이 그대로 낭비되는 결과를 초래합니다. 실무에서 보증금 반환을 거부하는 임대인이 이의신청 없이 순순히 지급명령에 응하는 경우는 매우 드뭅니다.

이런 상황이라면, 월세보증금반환소송이 필요합니다

월세 임대차계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 법적 절차를 밟아야 합니다. 특히 아래와 같은 임대인의 핑계를 들었다면, 더 이상 기다리지 말고 전문 변호사의 상담을 받아보시기 바랍니다.

이러한 핑계는 모두 임대차계약서에 근거가 없는 이야기입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이며, 이에 대해 법적으로 대응하는 것은 임차인의 정당한 권리입니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로" 해결해야 합니다.

월세보증금반환소송 절차, 법도에서는 이렇게 진행합니다

법도 전세금반환소송센터에서 월세보증금반환소송을 의뢰하면, 내용증명 발송부터 강제집행까지 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 모든 단계에서 변호사 비용은 0원이며, 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

월세보증금반환소송 비용 비교

월세보증금반환소송을 고민하시는 분들의 가장 큰 부담은 바로 변호사 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 보증금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 발생하고, 강제집행 단계마다 추가 비용을 내야 합니다. 그래서 비용이 적게 드는 지급명령을 먼저 검색하게 되는 것입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제에서는 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대와 송달료 등 실비용뿐입니다. 이 실비용마저도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용이 0원이기 때문에, 비용 때문에 지급명령을 먼저 시도할 이유가 사라집니다.

월세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면, 그 다음 날부터 지연이자(지연손해금)가 발생합니다. 민법에 따른 법정이율은 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법이 적용되면 연 12%까지 청구할 수 있습니다. 월세보증금반환소송에서 승소하면 보증금 원금은 물론 지연이자까지 함께 돌려받을 수 있습니다.

예를 들어 보증금 3,000만원을 6개월간 돌려받지 못했다면, 소송촉진특례법 적용 시 약 180만원의 지연이자가 추가됩니다. 시간을 끌수록 임대인에게 불리해지는 구조이기 때문에, 소장이 송달되면 임대인이 자진 반환하는 경우도 적지 않습니다.

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 진행합니다

월세보증금반환소송 자주 묻는 질문