월세보증금반환절차란?

월세보증금반환절차란, 임대차계약이 종료되었음에도 집주인이 월세보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 법적으로 보증금을 되찾기 위해 밟는 일련의 과정을 말합니다. 월세 계약이 끝난 뒤 보증금을 제때 돌려받지 못하는 일은 생각보다 흔합니다. 임대인이 "다음 세입자가 구해지면 주겠다"거나 "지금 여유가 없다"는 핑계를 대며 반환을 미루는 경우가 많기 때문입니다.

하지만 이러한 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 만료일에 보증금을 반환하는 것이 법이고, 이를 지키지 않는 임대인이 임대차계약 위반의 당사자입니다. 월세보증금이 전세보증금보다 금액이 적다는 이유로 반환을 포기하거나 기다리는 분들이 많지만, 주택임대차보호법은 월세와 전세를 구분하지 않고 동일하게 보호합니다.

월세보증금반환절차 단계별 안내

월세보증금을 돌려받기 위한 절차는 크게 6단계로 나뉩니다. 각 단계에서 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용이 0원이므로, 비용 걱정 없이 전 과정을 진행할 수 있습니다.

월세보증금반환소송, 비용은 얼마나 들까?

월세보증금반환소송을 망설이는 가장 큰 이유는 변호사 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 들고, 강제집행 단계마다 추가 비용이 발생합니다. 보증금 금액 자체가 크지 않은 월세의 경우, 변호사 비용 때문에 소송 자체를 포기하는 분들이 많습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 월세보증금반환소송은 물론, 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 처음부터 끝까지 변호사 비용이 0원입니다. 월세보증금 금액이 적어서 소송을 망설였던 분들도 비용 부담 없이 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

모든 절차가 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 월세보증금반환절차의 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 아래 모든 서비스가 포함됩니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대표변호사 소개

월세보증금 안 줄 때 주의할 점

월세보증금반환절차를 진행하면서 임차인이 반드시 알아야 할 사항들이 있습니다.

첫째, 보증금을 돌려받기 전에 이사를 나가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권은 주택의 점유와 주민등록(전입신고)을 유지해야 보존됩니다. 따라서 이사를 가야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하여 권리를 보전한 뒤 이사해야 합니다.

둘째, 임대차계약이 종료되었는데도 보증금을 반환받지 못한 경우, 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 간주됩니다. 즉, 계약이 끝났더라도 거주를 계속하는 것은 정당한 권리이며, 약정된 월세만 지급하면 됩니다. 무단점유가 아닙니다.

셋째, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

넷째, 보증금 반환 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 임대인이 반환을 미루는 기간이 길어질수록 임차인이 청구할 수 있는 지연이자도 늘어납니다. 빠른 법적 대응이 오히려 유리합니다.

월세보증금반환소송 자주 묻는 질문