월세보증금 차감 집주인 부당하다면 법적대응 비용 0원으로 돌려받으세요
법도
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월세보증금 차감하는 집주인,
법적대응 비용 0원으로
돌려받으세요
청소비, 수리비, 원상복구비 명목으로 보증금을 임의 차감한 집주인에게
더 이상 참지 마세요. 임대차계약서에 없는 차감은 법적 근거가 없습니다.
월세보증금 차감, 법적대응 비용이 정말 0원인가요?
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 비용은 의뢰인이 내지 않습니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행, 채권압류 및 추심까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.
승소 후 패소한 임대인(집주인)이 소송비용을 부담하며, 이것이 변호사의 수입원이 됩니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하시면 되고, 이 실비용도 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
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월세보증금 차감, 집주인이 마음대로 할 수 있을까요?
월세 계약이 끝나고 이사를 나가려는데, 집주인이 갑자기 청소비를 내라고 합니다. 수리비를 빼겠다며 보증금을 깎고 돌려주겠다고 합니다. 이런 상황을 겪고 계신 분이라면 누구보다 억울하실 겁니다. 월세보증금 차감 집주인 때문에 밤잠을 설치는 분들이 점점 늘어나고 있습니다.
결론부터 말씀드리면, 임대차계약서에 명시되지 않은 비용을 보증금에서 임의로 차감하는 것은 법적 근거가 없는 행위입니다. 집주인이 청소비, 원상복구비, 수리비 등을 명목으로 보증금에서 빼겠다고 해도, 계약서에 관련 특약사항이 없다면 임차인이 이를 수용할 의무는 없습니다.
집주인이 보증금을 차감하는 대표적인 유형
청소비 명목 차감
계약서에 청소비 특약이 없는데도 퇴실 시 청소비를 이유로 보증금에서 차감합니다. 특약이 없다면 청소비를 강제할 법적 근거가 없습니다.
원상복구비 과다 청구
정상적인 사용으로 인한 자연 마모까지 임차인 책임으로 돌리며 과도한 복구비를 보증금에서 빼려고 합니다.
수리비 전가
노후화로 인한 설비 고장이나 자연 파손을 세입자에게 떠넘기며 보증금을 차감합니다. 주요 시설물의 수선 의무는 집주인에게 있습니다.
보증금 반환 거부
다음 세입자가 구해져야 돌려주겠다거나, 돈이 없다는 이유로 보증금 반환 자체를 미루는 경우도 있습니다.
임대차계약서에 없는 차감은 법적 근거가 없습니다
민법 제623조에 따르면 임대인은 임차인에게 주택을 인도하고, 계약 기간 중 사용과 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담합니다. 즉, 주요 설비의 노후와 고장에 대한 수선 의무는 집주인에게 있습니다. 세입자가 고의로 훼손하거나 파손한 경우가 아닌 한, 일상적인 사용으로 생긴 자연 마모에 대해서는 원상복구 의무가 발생하지 않습니다.
집주인의 흔한 핑계들, 법적 근거는 없습니다
임대차계약서에 적힌 날짜가 반환 기준입니다. 다음 세입자 여부는 집주인의 사정일 뿐, 법적 반환 거부 사유가 될 수 없습니다.
계약서에 청소비 특약이 없다면 법적으로 청소비를 강제할 수 없습니다. 이를 이유로 보증금을 차감하는 것은 부당합니다.
통상적인 주거 사용으로 인한 마모는 임차인의 책임이 아닙니다. 노후화나 자연적 손상까지 세입자에게 전가할 수 없습니다.
집주인의 재정 사정은 임대차계약서에 명시된 반환 의무를 면제하는 사유가 되지 않습니다.
이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 집주인이 계약 위반의 당사자입니다. 월세보증금을 차감하는 집주인에게 더 이상 참을 이유가 없습니다.
월세보증금 돌려받는 법적 절차 안내
집주인이 보증금을 부당하게 차감하거나 반환을 거부할 때, 다음과 같은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
무료상담 전화
02-591-5662로 전화 한 통이면 사건 내용을 검토받고, 진행 방향을 안내받을 수 있습니다. 전국 어디서든 상담 가능합니다.
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)
집주인에게 보증금 반환을 정식으로 요청하는 내용증명을 발송합니다. 이는 추후 소송에서 핵심 증거자료가 됩니다.
임차권등기명령 신청 (변호사 비용 0원)
이사를 나가더라도 보증금 반환에 대한 권리를 유지할 수 있도록 임차권등기명령을 신청합니다.
보증금반환소송 진행 (변호사 비용 0원)
소장 접수 후 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도의 보증금반환소송 승소율은 95% 이상입니다.
판결문 획득 및 강제집행 (변호사 비용 0원)
승소 판결 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행을 통해 회수합니다.
보증금반환소송의 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%입니다. 소송을 통해 보증금 원금뿐 아니라 지연이자까지 청구할 수 있으니, 집주인의 부당한 차감에 대해 법적으로 대응하는 것이 현명한 선택입니다.
법도 전세금반환소송센터가 특별한 이유
일반적인 경우
변호사 착수금 300~500만원
성공보수 별도
단계마다 추가비용 발생
강제집행 비용 별도
법도 전세금반환소송센터
변호사 착수금 0원
내용증명~강제집행까지 0원
법원 실비용만 부담
실비용도 승소 시 돌려받기 가능
엄정숙 대표변호사
대한변호사협회 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 / 전세금반환소송 매뉴얼 집필
MBC, KBS, SBS 등 지상파 다수 출연
월세보증금 차감 당했을 때 꼭 기억하세요
임대차계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 청소비, 원상복구비 관련 특약이 있는지 반드시 살피세요. 특약이 없다면 집주인이 이를 이유로 보증금을 차감할 법적 근거가 없습니다.
퇴실 전 집 상태를 사진과 영상으로 기록하세요. 이사 당일 또는 직전에 주거 상태를 촬영해 두면 추후 소송에서 유력한 증거자료가 됩니다.
집주인과의 대화 내용을 기록으로 남기세요. 문자 메시지, 카카오톡 대화, 통화 녹음 등이 모두 증거가 될 수 있습니다.
보증금을 돌려받기 전에 전출 신고를 하지 마세요. 전출을 먼저 하면 대항력을 잃을 수 있어 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험 가입 여부를 확인하세요. 보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"
월세보증금을 차감하겠다는 집주인의 말에 "원래 다 그렇다"며 참아왔다면 이제 그만하셔도 됩니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 보증금을 반환하는 것이 법입니다. 집주인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.
법도 전세금반환소송센터는 단순한 영리 추구를 넘어, 잘못된 임대차 관행을 바로잡기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용 때문에 소송을 포기하는 임차인이 없도록, 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적 도움을 드리고자 합니다.
임대차계약서대로 살자! 이것이 법도의 캠페인입니다.
월세보증금 분쟁, 왜 빨리 대응해야 할까요?
보증금 반환 문제는 시간이 지날수록 불리해질 수 있습니다. 집주인이 부동산을 처분하거나 재정 상태가 악화되면 보증금 회수가 더 어려워집니다. 보증금을 차감당한 즉시 법적 대응을 시작하는 것이 가장 유리합니다.
또한 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 인기가 높아 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 월세보증금 차감 문제로 고민하고 계시다면, 지금 바로 무료상담전화를 해보세요.
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월세보증금 차감, 더 이상 참지 마세요
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