임대차보증금반환보증은 임대차계약이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 임대인을 대신하여 임차인에게 보증금을 지급해 주는 보증 상품입니다. 흔히 전세보증금반환보증 또는 전세보증보험이라고도 합니다.

이 제도를 운영하는 보증기관은 세 곳입니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)이 대표적이며, 기관마다 가입 조건과 보증료율, 보증 한도가 다릅니다.

임대차보증금반환보증에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 보증기관에서 대신 지급받을 수 있어 안전합니다. 하지만 가입을 위해서는 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 하고, 전입신고와 확정일자 등의 조건을 갖춰야 합니다.

임대차보증금반환보증에 가입하지 못한 임차인은 적지 않습니다. 가입 기한을 놓쳤거나, 주택 가격 조건이 맞지 않거나, 선순위 채권이 많아서 보증 가입이 거절되는 경우도 있습니다. 이런 상황에서 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 직접 법적 절차를 통해 보증금을 회수해야 합니다.

문제는 변호사 비용입니다. 전세금이 묶여 있는 상황에서 변호사 착수금까지 마련하려면 부담이 클 수밖에 없습니다. 일반적으로 전세금반환소송의 변호사 비용은 착수금 300만~500만 원에 성공보수까지 합치면 상당한 금액이 됩니다. 게다가 내용증명, 임차권등기명령, 강제집행 등 각 단계마다 추가 비용이 발생하는 것이 보통입니다.

바로 이 지점에서 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 의미를 갖습니다. 임대차보증금반환보증에 가입하지 못했더라도, 변호사 비용 0원으로 전세보증금반환소송을 진행할 수 있기 때문입니다.

전세보증금 반환을 요구하면 임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. 하지만 아래의 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준이고, 임대인의 개인적 사정은 보증금 반환을 미루는 사유가 될 수 없습니다.

정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 임대차계약서 위반입니다. 이러한 관행이 마치 정상인 것처럼 여겨져 왔지만, 오랫동안 해온 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. "임대차계약서대로, 법대로" 하는 것이 올바른 방향입니다.

임대차보증금반환보증 없이 전세금을 돌려받기 위한 법적 절차는 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다.

전세보증금반환소송을 고려할 때 가장 먼저 걱정되는 것이 변호사 비용입니다. 임대차보증금반환보증 없이 소송을 진행해야 하는데, 전세금이 묶여 있으니 목돈을 마련하기가 쉽지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제라면 이 부담을 덜 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세보증금반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받기 위한 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 전세금 회수까지 단 한 번의 의뢰로 아래의 모든 서비스를 이용할 수 있습니다.

전세금반환소송에서 승소하면, 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 수입은 이 소송비용에서 발생합니다. 즉, 의뢰인(임차인)이 아닌 패소한 임대인이 비용을 내는 구조입니다.

이것이 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험에 있습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만을 수임하기 때문에 높은 승소율을 유지할 수 있고, 이를 바탕으로 0원제를 운영하고 있습니다. 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 제공하겠다는 사회적 사명감이 0원제의 출발점입니다.

임대차보증금반환보증에 가입했더라도 모든 것이 해결되는 것은 아닙니다. 보증 한도를 초과하는 금액이 있을 수 있고, 보증비율이 100%가 아닌 경우 나머지 금액은 별도로 회수해야 합니다. 또한 보증기관의 심사 과정에서 지급이 지연되거나 거절되는 사례도 있습니다.

이런 경우에도 전세보증금반환소송을 통해 부족한 금액을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 보증보험 가입 여부와 관계없이 전세금 회수를 위한 법적 절차를 지원하고 있습니다.