임차권등기명령, 왜 설정했을까?

임차권등기명령은 임대차계약이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인의 대항력과 우선변제권을 지키기 위해 법원에 신청하는 제도입니다. 임차권등기를 설정하면 임차인은 이사를 가더라도 보증금 반환에 대한 법적 권리를 유지할 수 있습니다.

그런데 전세금반환소송에서 승소하고, 강제집행이나 채권추심을 통해 보증금을 돌려받았다면, 그다음 단계가 바로 임차권등기 말소입니다. 등기부등본에 남아 있는 임차권등기를 지워야 임대인의 부동산 거래에 지장이 없어지고, 모든 분쟁이 깨끗하게 마무리됩니다.

임차권등기말소서류, 무엇이 필요할까?

임차권등기 말소를 위해서는 관할 법원에 임차권등기명령 취소 또는 집행해제 신청서와 함께 관련 서류를 제출해야 합니다. 법원이 해제 결정을 내리면, 등기소에 말소 촉탁을 하여 등기부등본에서 임차권등기가 삭제됩니다.

임차권등기 말소 절차, 이렇게 진행됩니다

임차권등기 말소는 원칙적으로 보증금 반환이 먼저 이루어진 후에 진행해야 합니다. 대법원 판례(2005다4529)에 따르면 임대인의 보증금 반환 의무가 임차인의 임차권등기 말소 의무보다 선이행되어야 하므로, 반드시 보증금을 수령한 뒤에 말소 절차를 밟아야 합니다.

임차권등기말소서류, 직접 준비하면 이런 어려움이 있습니다

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임차권등기말소서류 준비 시 주의사항

자주 묻는 질문