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임차권등기명령, 왜 꼭 해야 할까요?

임대차 계약이 종료되었는데 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 나가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 이렇게 되면 나중에 전세금반환소송에서 승소하더라도 배당 순위에서 뒤처져 전세금을 온전히 회수하기 어려워질 수 있습니다.

임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위한 제도입니다. 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기가 완료되면, 이사를 나가더라도 기존에 갖고 있던 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 전세보증금 반환을 위한 첫 번째 안전장치인 셈입니다.

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임차권등기명령 신청 조건과 절차

임차권등기명령은 아무 때나 신청할 수 있는 것이 아닙니다. 다음 두 가지 조건을 모두 갖추어야 합니다.

신청은 임차 주택 소재지를 관할하는 지방법원에 임차권등기명령신청서를 제출하는 방식으로 이루어집니다. 임대차계약서, 등기사항증명서, 주민등록 관련 서류 등을 함께 첨부해야 합니다. 다가구주택 일부를 임차한 경우에는 해당 부분을 표시한 도면도 필요합니다.

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임차권등기명령 후 경매신청, 이렇게 진행됩니다

임차권등기명령만으로는 전세금을 바로 돌려받을 수 없습니다. 임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 보전하는 안전장치이지, 그 자체로 돈을 받는 절차가 아닙니다. 전세금을 실질적으로 회수하려면 전세금반환소송을 통해 판결(집행권원)을 받고, 이를 근거로 부동산 강제경매신청까지 진행해야 합니다.

임차권등기명령경매신청이라는 키워드를 검색하시는 분들의 공통적인 고민은 바로 이 긴 여정에 드는 비용입니다. 일반적으로 변호사에게 의뢰하면 각 단계마다 별도의 착수금이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

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전세금 회수 전체 절차 (변호사 비용 모두 0원)

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일반적인 변호사 비용 vs 법도 0원제

전세금반환소송을 일반 변호사에게 의뢰하면, 각 단계마다 별도의 착수금이 발생합니다. 임차권등기명령 신청, 소송 제기, 경매신청, 채권추심 — 이 모든 단계를 거치면 총비용이 상당히 커질 수 있습니다.

절차	일반 의뢰 시	법도 0원제
내용증명	10~30만원	0원
임차권등기명령	30~50만원	0원
전세금반환소송	착수금 300~500만원	0원
부동산경매신청	별도 추가 비용	0원
채권압류 및 추심	별도 추가 비용	0원
합계	수백만원 이상	법원 실비만 부담

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차권등기명령, 전세금반환소송은 물론 부동산경매, 동산경매, 채권압류 및 추심까지 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대와 송달료 등 실비뿐이며, 이 실비조차 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

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부동산 경매신청이란? 전세금 회수의 마지막 수단

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이때 임차인은 부동산 강제경매신청을 통해 임대인 소유의 부동산을 법원 경매에 넘기고, 그 매각 대금에서 전세금을 배당받을 수 있습니다.

부동산 강제경매의 절차는 경매신청서 제출 → 경매개시결정 → 배당요구 종기 결정 → 매각 준비 → 매각 실시 → 매각결정 → 대금 납부 → 배당 순으로 진행됩니다. 경매 진행에는 시간이 걸리지만, 임대인이 끝까지 전세금을 반환하지 않을 때 확실하게 전세금을 회수할 수 있는 법적 수단입니다.

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임차권등기명령과 경매, 어떤 관계일까?

임차권등기명령과 부동산경매신청은 별개의 절차이지만, 서로 밀접하게 연결되어 있습니다. 임차권등기명령으로 우선변제권을 보전해 두어야 경매 배당 단계에서 유리한 위치를 확보할 수 있기 때문입니다.

만약 임차권등기 없이 이사를 나간 상태에서 경매가 진행되면, 대항력과 우선변제권을 잃은 상태이므로 배당에서 불리해질 수 있습니다. 반면, 경매개시결정등기 이전에 이미 임차권등기가 완료되어 있다면 별도의 배당요구 없이도 배당절차에 참여할 수 있습니다.

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전세보증금 미반환 시 지연이자는?

전세금을 제때 반환하지 않는 임대인에게는 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 적용되며, 소송 과정에서는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용될 수 있습니다. 전세금반환소송을 통해 이 지연이자까지 함께 청구하면, 임대인이 늦게 반환할수록 임차인이 받을 수 있는 금액은 늘어나게 됩니다.

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"새 세입자 구하면 돌려줄게요" — 법적 근거 없는 말입니다

전세금 반환을 요구하면 많은 임대인이 이렇게 말합니다.

이런 핑계들에 더 이상 속아서 기다리실 필요가 없습니다. 임대차계약대로, 법대로 정당한 권리를 행사하시면 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 '관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!' 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바로잡고 있습니다.

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법도 전세금반환소송센터를 선택해야 하는 이유

전세금을 돌려받지 못하는 것도 억울한데, 이를 해결하기 위해 수백만 원의 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중고가 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 임차인의 비용 부담을 0원으로 줄여, 더 많은 분이 법적 도움을 받을 수 있도록 하고 있습니다.

95%를 넘는 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 그리고 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기 때문에 이 같은 0원제 운영이 가능합니다. 사회적으로도 올바른 임대차 문화를 정착시키기 위한 사명감이 법도 0원제의 토대입니다.

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임차권등기명령경매신청까지, 전세금 회수의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있는 곳은 흔치 않습니다. 0원제라는 특성상 의뢰 건수가 많아 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매신청에 대해 궁금한 점이 있다면 지금 무료전화상담을 통해 확인해 보세요.

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