임차권등기명령기간, 정확히 얼마나 걸릴까?

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 바로 임차권등기명령 신청입니다. 임차권등기명령은 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.

많은 분들이 "임차권등기명령기간이 얼마나 소요되는지" 궁금해하십니다. 결론부터 말씀드리면, 통상적으로 법원 신청 후 등기부 기재까지 약 2주 정도 소요됩니다. 그런데 임대인에게 결정문이 송달되지 않는 경우가 문제입니다. 이때는 기간이 상당히 늘어날 수 있습니다.

임대인이 고의로 법원 결정문을 수령하지 않는 경우, 법원에서 주소 보정명령을 내리게 됩니다. 이후 재송달, 특별송달 등을 거쳐 최종적으로 공시송달까지 진행될 수 있는데, 이 과정에서 임차권등기명령기간이 4~5개월까지 걸리기도 합니다. 이사를 나가야 하는데 임차권등기가 완료되지 않으면 대항력을 잃을 수 있으므로, 등기부에 임차권등기가 기재된 것을 반드시 확인한 후 이사하셔야 합니다.

임차권등기명령 신청 절차는 이렇게 진행됩니다

임차권등기명령을 서둘러야 하는 이유

임차인은 주택임대차보호법에 따라 주택 인도와 주민등록을 유지해야 대항력과 우선변제권이 보장됩니다. 그런데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가게 되면, 그동안 유지해왔던 권리를 모두 잃게 됩니다. 임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위한 제도입니다.

임차권등기명령 이후에도 보증금을 안 주면?

임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 보존하는 조치입니다. 그런데 등기가 완료되었는데도 임대인이 계속 전세보증금을 반환하지 않는 경우가 있습니다. 이때 필요한 것이 바로 전세금반환소송입니다. 전세금반환소송을 통해 법원 판결을 받고, 판결에 따라 강제집행을 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

법도와 함께하는 전세금 회수 전체 프로세스

관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있어요." 이 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 그런데 이것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 법적 근거도 없습니다. 임대차계약서에 적힌 만기일이 바로 전세보증금 반환 기한입니다. 임대인 개인의 사정은 법적으로 반환 거부의 사유가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바로잡고, 임차인의 정당한 권리를 지켜드리고 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 억울한 상황에서 변호사 비용까지 걱정해야 한다면 이중고가 아닐 수 없습니다. 그래서 법도는 0원제를 운영하고 있습니다.

임대인이 자주 대는 핑계, 법적 근거가 있을까?

이 모든 핑계는 임대차계약서에 기재된 내용이 아니며, 법적 근거가 없습니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 당사자입니다. 전세금반환소송에서는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 청구할 수 있습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

임차권등기명령 신청 시 필요서류

임차권등기명령을 신청하기 위해서는 아래의 서류를 준비해야 합니다. 서류가 미비하면 보정명령을 받아 임차권등기명령기간이 길어지므로 꼼꼼한 준비가 중요합니다.

다가구주택의 일부를 임차한 경우에는 임대차 목적 부분을 표시한 도면도 함께 첨부해야 합니다. 또한 등기부상 용도가 주거시설이 아닌 경우에도 실제 주거용으로 사용하고 있다면 임차권등기명령 신청이 가능하며, 이를 증명하는 서류를 추가로 제출해야 합니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증사고 요건이 충족되지 않는 경우, 임차권등기명령과 전세금반환소송으로 보증금을 회수해야 합니다.

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임차권등기명령기간은 빠르면 2주이지만, 임대인의 비협조로 4~5개월까지 지연될 수 있습니다. 그리고 임차권등기명령은 3년 이내에 보증금 반환청구 소송을 제기하지 않으면 취소될 수 있으니, 임차권등기가 완료된 후 전세금반환소송까지 이어서 진행하는 것이 중요합니다.

법도 전세금반환소송센터는 0원제로 운영되기 때문에 의뢰가 많이 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니, 가능한 빨리 상담을 신청하시는 것이 좋습니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요.