임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 주택임대차보호법에 근거한 제도로, 임대차 기간이 종료되었음에도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지한 채 자유롭게 이사할 수 있도록 보장하는 제도입니다.

전세 계약이 끝났는데 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가면, 전입신고와 점유라는 대항요건을 잃게 됩니다. 이렇게 되면 대항력과 우선변제권이 모두 상실되어 전세금을 돌려받기가 매우 어려워집니다. 바로 이 문제를 해결하기 위해 마련된 것이 임차권등기명령 제도입니다.

임차권등기명령에 의한 등기가 완료되면, 이후 이사를 가거나 전출신고를 하더라도 기존에 취득했던 대항력과 우선변제권이 계속 유지됩니다. 또한 임차권등기명령 신청에 들어간 비용은 주택임대차보호법 제3조의3에 따라 임대인에게 전액 청구할 수 있습니다.

임차권등기명령비용, 실제로 얼마나 들까?

임차권등기명령비용은 크게 법원 실비용과 변호사(또는 법무사) 대리 비용으로 나뉩니다. 법원에 납부하는 실비용은 아래와 같으며, 임대인 1명 · 임차인 1명 · 주택 1개 기준입니다.

위 금액은 법원에 직접 납부하는 임차권등기명령 실비용으로, 당사자 수나 부동산 수에 따라 달라질 수 있습니다. 여기에 변호사나 법무사에게 대리를 맡기면 별도의 대리 비용이 추가되는데, 일반적으로 법무사 대리 시 약 30만~50만원 수준의 임차권등기명령비용이 발생합니다.

임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후, 보증금을 반환받지 못한 상태에서 신청할 수 있습니다. 아래는 법도 전세금반환소송센터를 통해 진행하는 경우의 절차입니다.

위 과정에서 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)뿐입니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 단계에서 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도 0원제의 핵심입니다. 그리고 의뢰인이 먼저 부담한 실비용은 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 시 필요한 서류

서류 준비가 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사가 서류 준비부터 법원 접수까지 모두 대리해 드립니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 관계없이 처리합니다.

이런 말에 속지 마세요

임대인들이 전세보증금 반환을 미루며 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가?

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 95% 이상의 높은 승소율에 있습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하며, 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험을 갖추고 있기 때문입니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 수입원이 되는 구조입니다.

법도는 단순한 영리 목적을 넘어, 잘못된 임대차 관행을 바로잡는 사회적 캠페인을 진행하고 있습니다. "임대차계약서대로, 법대로" 라는 원칙 아래, 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

알아두면 도움이 되는 정보

임차권등기명령은 임대인에게 보증금 반환에 대한 심리적 압박 효과도 있습니다. 임차권등기가 등기부등본에 기재되면 해당 부동산의 새로운 임차인이 우선변제권을 갖지 못하게 되어, 임대인 입장에서는 새로운 세입자를 구하기 어려워지기 때문입니다.

또한 임차권등기명령 신청은 추후 전세금반환소송을 진행하기 위한 중요한 사전 단계이기도 합니다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 반드시 이사를 해야 하는 상황이라면, 임차권등기명령 신청은 선택이 아닌 필수입니다.

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법도 전세금반환소송센터는 0원제의 인기로 인해 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 임차권등기명령비용 때문에 망설이고 계셨다면, 변호사 비용 0원인 지금이 가장 좋은 기회입니다.

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