임차권등기명령이란 무엇인가요?

임대차계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 이사를 가야 한다면, 임차인이 가장 걱정하는 것은 대항력과 우선변제권의 상실입니다. 주택임대차보호법은 주민등록과 주택의 인도를 대항력 유지 요건으로 삼고 있기 때문에, 이사를 가면 보증금을 돌려받을 권리가 사라질 수 있습니다.

이러한 문제를 해결하기 위해 마련된 제도가 바로 임차권등기명령입니다. 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기가 완료되면, 임차인은 이사를 가더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 전세금을 돌려받지 못해 발이 묶인 임차인에게 자유롭게 이사할 수 있는 길을 열어주는 제도입니다.

임차권등기명령비용청구의 법적 근거

많은 분들이 임차권등기명령 신청에 든 비용을 자신이 부담해야 하는 것으로 알고 계십니다. 그러나 주택임대차보호법 제3조의3 제8항은 명확하게 규정하고 있습니다. 임차인은 임차권등기명령 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련하여 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있다고 말입니다.

즉, 임차권등기명령 신청에 소요된 인지대, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료는 물론이고, 변호사를 선임한 경우 그 비용까지 임대인에게 임차권등기명령비용청구가 가능합니다. 최근 대법원 판결에서도 별도의 소송비용 확정절차 없이 임대인에게 직접 청구하거나, 임대인의 청구금액에서 상계하는 것도 가능하다고 판시한 바 있습니다.

임차권등기명령 신청비용 상세 내역

임차권등기명령을 신청할 때 법원에 납부해야 하는 실비용은 다음과 같습니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 1개의 주택을 기준으로 안내해 드립니다.

위 비용은 모두 임차권등기명령비용청구를 통해 임대인에게 돌려받을 수 있는 금액입니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사비용은 0원이므로, 의뢰인이 실제로 부담하는 비용은 위 실비용뿐이고 이마저도 승소 후 임대인에게 청구가 가능합니다.

임차권등기명령비용청구 방법 3가지

임차권등기명령 신청에 든 비용을 임대인에게 청구하는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 상황에 따라 가장 적합한 방법을 선택할 수 있으며, 법도 전세금반환소송센터에서 무료전화상담 시 구체적으로 안내해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터의 전체 서비스

전세금을 돌려받는 과정은 임차권등기명령 하나로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 전세금반환소송, 강제집행까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 처음부터 끝까지 모든 단계의 변호사비용이 0원입니다.

일반 선임 vs 법도 0원제 비교

변호사비용에 대한 부담은 전세금 피해자들이 소송을 망설이는 가장 큰 이유입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 부담을 해소합니다.

임차권등기명령 신청 절차와 주의사항

임차권등기명령을 신청하려면 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 상태여야 합니다. 계약기간 만료, 해지통고에 의한 종료, 합의 해지 등 모든 경우에 해당됩니다. 보증금 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론, 일부만 돌려받지 못한 경우에도 신청할 수 있습니다.

이런 임대인 핑계, 법적 근거가 없습니다

전세금 반환을 요구하면 임대인들은 다양한 핑계를 댑니다. 하지만 임대차계약서에 기재된 반환 날짜가 법적 기준입니다. 임대인의 개인적 사정은 법적 근거가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끄는 전세금 분쟁 전문 법률기관입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전세금 반환 분야의 권위자입니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험이 없거나 적용이 어려운 경우, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하시면 부담 없이 법적 절차를 진행할 수 있습니다.

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전세금반환소송 진행 절차와 기간

임차권등기명령 신청 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 전세금반환소송을 통해 판결문을 확보해야 합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

전세보증금 반환 지연이자

임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소장 송달 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 보증금이 클수록 지연이자 금액도 커지므로, 임대인 입장에서도 하루빨리 반환하는 것이 유리합니다.