임차권등기설정후전입신고, 왜 순서가 생명일까요

전세 계약이 끝났는데 전세금을 받지 못한 채 다른 집으로 이사해야 하는 상황. 청약 일정, 직장 발령, 자녀 학교 문제 등 사정은 다양합니다. 이때 가장 많이 검색되는 것이 바로 임차권등기설정후전입신고 키워드입니다.

핵심은 단순합니다. 임차권등기가 등기부에 실제로 마쳐진 사실을 확인한 다음에 새 집으로 이사하고 전입신고를 해야 기존 주택의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지된다는 것입니다. 순서가 뒤바뀌면 어렵게 쌓아 놓은 권리가 무너집니다.

한 끗 차이로 갈리는 두 가지 시나리오

임차권등기설정후전입신고를 어떤 순서로 하느냐에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 같은 전세금, 같은 임대인, 같은 임차인이라도 단지 순서 하나만 다르면 회수 가능성에 큰 차이가 발생합니다.

임차권등기설정후전입신고 전 체크리스트

임차권등기설정후전입신고를 진행하기 전, 임차인이 반드시 점검해야 할 사항을 정리했습니다. 한 항목이라도 누락되면 추후 분쟁의 빌미가 될 수 있습니다.

• 등기부등본 확인 — 임차권등기가 등기부에 정식으로 기재되었는지 직접 확인합니다. 결정문만 받고 끝내면 안 됩니다.
• 전입일·확정일자 자료 보관 — 기존 주택의 전입신고일, 점유 시작일, 확정일자를 받은 날짜 자료를 함께 보관합니다.
• 임대차계약서 원본 보관 — 계약서, 보증금 입금 증빙, 문자·통화 기록 등 분쟁 자료는 모두 챙겨 둡니다.
• 임대인 통지 기록 — 보증금 반환 요구 의사를 표시한 내용증명, 문자, 카톡 기록 등을 정리합니다.
• 등기 완료 후 이사 — 등기 기재가 끝난 사실을 확인한 뒤에만 새 집으로 이사하고 전입신고를 합니다.
• 전세금반환소송 준비 — 등기 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 즉시 본안 소송 절차로 이어가야 합니다.

관행은 이제그만, 임대차계약서대로 법대로

실제 상담 사례를 보면 많은 임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"라고 답변합니다. 그러나 이런 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐입니다.

전세금 반환 시점은 임대차계약서에 기재된 계약 종료일이 기준입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것 자체가 임대차계약서 위반이고 법 위반입니다. 오랫동안 이어진 관행이라고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다. 법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 이런 잘못된 관행을 바로잡고자 합니다.

법도 0원제, 어디까지 적용될까요

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령 한 가지만 0원이 아닙니다. 전세금 회수 전 과정에 걸쳐 변호사 비용을 임차인이 부담하지 않도록 설계되어 있습니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하기 때문에 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 따로 사무실에 방문하지 않아도 되며, 자료는 우편이나 모바일로 주고받습니다.

자주 묻는 질문

다시 한 번, 0원제 핵심 정리