전세 만기가 다가오는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 많은 분들이 임차권등기전세권설정이라는 단어 앞에서 망설이게 됩니다. 어떤 게 더 나은 건지, 지금 시점에 무엇을 해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지 머릿속이 복잡하지요. 게다가 변호사 사무실 문턱은 왜 이렇게 높게 느껴지는지요.

결론부터 말씀드리면, 임차권등기와 전세권설정은 설정 시점과 목적이 완전히 다른 제도입니다. 그리고 이 모든 절차를 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 비용은 0원입니다. 이 글에서 두 제도의 차이부터, 임차권등기명령 신청, 전세금반환소송, 강제집행까지의 전 과정을 정리해 드리겠습니다.

임차권등기전세권설정, 무엇이 다른가요?

많은 임차인분들이 임차권등기와 전세권설정을 비슷한 제도로 오해하십니다. 그러나 두 제도는 법적 성질부터 설정 시점, 효과, 비용까지 모두 다릅니다. 가장 큰 차이는 전세권은 물권이고 임차권은 채권이라는 점입니다.

전세권설정을 못했다면 임차권등기명령으로

이미 계약을 체결한 상태이고 전세권설정을 해두지 못했더라도 걱정하실 필요 없습니다. 임차권등기명령은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 임차인을 위해 법이 보장하는 제도입니다.

임차권등기명령은 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있도록 시행된 제도입니다. 등기가 완료될 때까지 보름 정도의 시간이 걸리므로, 임차권등기명령 신청 후 등기가 완료되기 전에는 이사를 가시면 안 됩니다.

임차권등기명령 신청부터 보증금 회수까지 전체 흐름

왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터는 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 변호사가 이끄는 전세금 반환 전문 사무소입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다. 전세보증금 반환 분야에서의 전문성과 경험을 인정받아 450건 이상의 처리 경험과 95% 이상의 법원 판결 승소율을 기록하고 있습니다.

임차인이 꼭 알아야 할 체크포인트

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 보증보험으로 해결되지 않는 경우 임차권등기명령과 전세금반환소송으로 진행하시면 됩니다.

전세보증금 반환을 요구할 때 임대인이 가장 많이 하는 말은 "새 세입자 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 식의 변명입니다. 그러나 이런 사정은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서를 위반한 사람입니다.

전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하라는 것은 더 큰 부담입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 부담을 덜어 더 많은 임차인이 정당한 권리를 찾을 수 있도록 마련된 제도입니다. 잘못된 임대차 관행을 바꾸는 사회 개선 캠페인의 일환입니다.

지금 무료상담을 신청하셔야 하는 이유

임차권등기명령은 빠르게 진행할수록 좋습니다. 등기가 완료되어야 안전하게 이사를 가실 수 있고, 등기 완료까지 보름 정도가 걸리기 때문입니다. 또한 0원제로 인한 신청이 몰리고 있어 업무 한계 도달 시 접수가 일시 중단될 가능성도 있습니다. 망설이지 마시고 지금 바로 전화상담을 신청해 주세요.

※ 무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단 메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하여 받으실 수 있습니다.