전세 계약은 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 새 집 입주일은 다가오고, 직장 발령은 벌써 떨어졌고, 아이는 다른 학교로 옮겨야 합니다. 그런데 막상 짐을 빼고 전입신고를 다른 곳으로 옮기려니 마음이 무거워집니다. "전입신고를 빼면 대항력이 사라진다는데, 그럼 내 보증금은 어떻게 되는 거지?" 이 질문이 머리를 떠나지 않습니다.

이런 임차인을 위해 마련된 제도가 바로 임차권등기명령입니다. 임차권등기 전입신고 후의 흐름과 안전한 이사 시기, 그리고 변호사 비용 부담 없이 진행하는 방법까지 함께 정리해 드리겠습니다.

임차권등기명령이 왜 꼭 필요한가

대항력은 한 번 얻으면 끝나는 권리가 아닙니다. 전입신고(주민등록)와 점유(실거주)라는 두 요건이 계속 유지될 때만 살아 있는 권리입니다. 둘 중 하나라도 빠지면 그 순간 대항력은 소멸합니다. 나중에 다시 전입신고를 하더라도, 한 번 사라진 대항력이 부활하지는 않습니다.

그래서 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 무작정 전입신고를 옮기거나 이사를 가면 큰 문제가 생깁니다. 우선변제권이 사라져 후순위 권리자에게 밀리고, 부동산이 경매로 넘어갈 경우 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.

임차권등기 전입신고 후, 이렇게 달라집니다

임차권등기 신청부터 이사까지 안전한 순서

전입신고 옮기기 전 체크해야 할 핵심 사항

특히 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 다른 부동산을 보유하고 있다는 정보가 있다면 사전에 가압류를 검토할 필요가 있습니다. 이 경우에는 무료전화상담을 통해 구체적인 상황을 진단받으시는 것이 좋습니다.

전세금반환소송, 비용 비교

자주 묻는 질문

왜 법도 전세금반환소송센터인가