전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 분들이 점점 늘고 있습니다. 임차보증금 임대보증금이라는 말이 같은 돈을 가리키는 다른 표현이라는 사실은 알고 계신가요. 같은 보증금을 두고 임차인이 부르면 임차보증금, 임대인이 부르면 임대보증금이 됩니다. 이름은 달라도 결국 임차인이 계약 종료 시 반드시 돌려받아야 할 돈이라는 점은 똑같습니다.

문제는 이 임차보증금 임대보증금을 제때 돌려받지 못하는 임차인이 너무 많다는 점입니다. "새 세입자 들어와야 줄 수 있다"는 집주인의 말 한마디에 몇 달, 길게는 몇 년씩 발이 묶이는 경우가 흔합니다. 그러나 정작 변호사를 찾으려고 보면 착수금이 부담되어 또 다시 망설이게 됩니다. 이미 보증금도 못 받고 있는데 변호사 비용까지 따로 마련해야 한다니, 두 번 억울한 상황입니다.

1임차보증금 임대보증금, 어떻게 다른가요?

임차보증금 임대보증금은 흔히 헷갈리기 쉽지만, 실제로는 같은 돈을 부르는 다른 이름입니다. 부동산 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 맡긴 그 한 덩어리 돈을, 임차인이 자기 입장에서 부르면 임차보증금이고 임대인이 자기 입장에서 부르면 임대보증금이 됩니다.

중요한 것은 부르는 이름이 아니라, 이 돈이 임차인의 돈이라는 사실입니다. 일시적으로 임대인이 보관하고 있을 뿐, 계약이 종료되고 임차인이 집을 비워주는 순간 곧바로 반환해야 하는 채무입니다. 즉 임차보증금이든 임대보증금이든, 결국 임차인이 받아야 할 돈이고 임대인이 돌려줘야 할 돈입니다.

2임차보증금 임대보증금, 안 돌려받았을 때 핵심 법리

임차보증금 임대보증금의 반환 시점은 임대차계약서에 적힌 만료일이 기준입니다. 그날이 지나면 임대인은 즉시 보증금을 반환해야 할 채무자가 됩니다. 새 세입자가 들어오는지, 임대인의 자금 사정이 어떤지는 법적으로 아무 상관이 없습니다.

임대인이 약속한 날짜에 임차보증금 임대보증금을 돌려주지 않는다면, 그때부터 임대인은 단순히 늦은 사람이 아니라 채무불이행 상태가 됩니다. 임차인은 민법상 연 5%의 지연이자, 소송촉진특례법에 따른 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 임대인의 사정 때문에 보증금을 못 받은 임차인이 시간상 손해까지 떠안을 이유는 없습니다.

또 한 가지 중요한 점은, 임차보증금 임대보증금 반환소송은 임차인이 집을 비워주지 않은 상태에서도 제기할 수 있다는 점입니다. 임대차가 종료된 이후라면 퇴거 여부와 관계없이 소송 진행이 가능하므로, 보증금을 받기 전에 무리하게 짐을 빼지 마시고 법적 권리부터 확보하시는 편이 안전합니다.

3임차보증금 임대보증금 반환, 단계별 절차

임차보증금 임대보증금을 못 받았을 때 무작정 기다리는 것이 가장 손해입니다. 시간이 갈수록 임대인의 재산이 다른 사람에게 넘어갈 수도 있고, 다른 채권자가 먼저 권리를 행사할 수도 있기 때문입니다. 다음 절차를 통해 차근차근 회수하시는 편이 안전합니다.

한 가지 짚고 넘어갈 부분이 있습니다. 인터넷에서 흔히 보이는 "지급명령부터 해보라"는 조언은 신중히 보셔야 합니다. 지급명령은 임대인이 이의를 제기하면 자동으로 본안 소송으로 넘어가는 구조라, 임대인이 100% 동의하지 않는 상황에서는 시간과 비용만 더 들어갈 수 있습니다. 보통 보증금을 안 주는 임대인은 동의하지 않기 때문에, 처음부터 본안 소송을 제기하는 편이 효율적입니다.

또한 임대인이 소유한 부동산의 매매 시세가 보증금보다 낮고, 다른 부동산 정보를 알고 계시는 경우에는 미리 가압류를 걸어두는 것이 회수에 도움이 됩니다. 이 부분 역시 무료상담 시 사건별로 자세히 검토해 드립니다.

참고로 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI)에 가입되어 있으시다면, 우선 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.

4변호사 비용 0원, 어떤 서비스가 포함될까요?

법도 전세금반환소송센터는 임차보증금 임대보증금 회수 과정에서 임차인에게 받는 변호사 착수금이 0원입니다. 단순히 소송 한 단계만 0원인 것이 아니라, 사건의 시작부터 끝까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원으로 진행됩니다.

의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 부담하시면 됩니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 직접 부담하는 변호사 비용은 0원이 되는 구조입니다.

5법도 전세금반환소송센터의 신뢰

6임차보증금 임대보증금, 망설이실 시간이 없습니다

임차보증금 임대보증금 반환 문제는 시간이 갈수록 회수가 어려워지는 구조입니다. 임대인의 재산이 줄어들거나, 다른 채권자가 먼저 압류를 걸거나, 부동산 가치가 하락해 매매가가 보증금보다 낮아지는 등 시간이 임차인 편이 아닌 경우가 많습니다.

현재 0원제로 진행되는 사건이 매우 많이 몰리고 있어, 업무 한계에 도달할 경우 일시적으로 신규 접수가 제한될 수 있습니다. 보증금 문제로 고민하고 계신다면, 더 미루지 마시고 먼저 무료전화상담으로 사건 검토부터 받아보시기 바랍니다. 상담만 받으셔도 사건의 전체 흐름과 예상 결과를 명확히 이해하실 수 있습니다.