갑작스러운 발령, 결혼, 출산, 자녀 학교 문제 등 사정으로 전세계약중도해지절차를 알아보는 임차인이 늘고 있습니다. 그런데 막상 절차를 찾아보면 "임대인 동의 없이는 해지가 어렵다", "새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다"는 이야기만 떠돌아 막막합니다. 게다가 변호사 비용까지 부담된다는 생각에 망설이는 분들이 많습니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세 임차인 보호를 위해 0원제를 운영합니다. 변호사 비용을 임차인이 부담하지 않고, 패소한 임대인이 부담하도록 하는 시스템입니다. 전세계약중도해지절차부터 보증금 반환까지, 비용 부담 없이 끝까지 함께합니다.

전세계약중도해지절차, 핵심부터 정리

전세계약중도해지절차를 이해하려면 먼저 한 가지 원칙을 기억해야 합니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다. 임대인의 사정이나 관행은 법적 근거가 될 수 없습니다.

전세계약중도해지절차 5단계 한눈에

중도해지 통보, 어떻게 해야 효력이 있을까?

전세계약중도해지절차의 시작은 통보입니다. 그런데 이 통보 방식이 분쟁의 핵심이 되는 경우가 많습니다. 단순히 전화로 "이사 가야 해요"라고 말한 것만으로는 추후 입증이 어렵습니다.

"새 세입자 들어와야 돈을 준다"는 임대인, 어떻게?

전세계약중도해지절차에서 임차인이 가장 자주 듣는 말은 "새 세입자 구해지면 보증금 드릴게요"입니다. 그러나 이는 관행일 뿐 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서 어디에도 그런 조항은 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 오히려 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 잘못된 관행을 바로잡기 위한 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세 임차인이 자신의 권리를 정당하게 행사할 수 있도록, 변호사 비용 부담 없는 0원제로 도와드립니다.

전세금반환소송, 기간과 지연이자

전세금반환소송은 보통 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도, 임대인의 응소 태도에 따라 달라질 수 있습니다.

또한 임대인이 보증금 반환을 지연하면 지연이자도 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 이 지연이자도 함께 청구해 회수할 수 있다는 점이 임차인에게는 또 하나의 보호 장치입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)