전세권등기등본, 도대체 무엇을 보여주는 서류인가

'전세권등기등본'은 정식 명칭으로 등기사항전부증명서, 흔히 부르는 등기부등본 중에서도 전세권 설정이 등재된 부동산의 등본을 말합니다. 임차인이 임대인의 동의를 얻어 전세권을 설정하면, 등기부의 을구에 전세금 액수, 존속기간, 전세권자 이름이 기재됩니다. 이 등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 700원에 열람할 수 있습니다.

전세권이 설정되어 있다는 것은 임차인이 단순한 채권자가 아니라 물권자로서 전세금반환채권을 담보받고 있다는 뜻입니다. 그런데 많은 임차인이 오해하는 부분이 있습니다. 전세권등기등본에 내 이름이 올라 있으면 만기에 자동으로 전세금이 돌아오는 줄 아는 분들이 많습니다. 그러나 등기부에 권리가 표시되어 있다는 것과, 실제로 그 돈이 통장에 들어오는 것은 전혀 다른 문제입니다.

전세권등기등본을 발급받은 사람이 자주 마주치는 상황

등기부등본을 떼보고 나서야 사태의 심각성을 체감하는 임차인들이 많습니다. 등본을 손에 쥐고도 다음 단계로 넘어가지 못하는 전형적인 장면들을 정리했습니다.

전세권등기등본 확인 후, 전세금을 받는 실전 절차

전세권등기등본을 확인하고도 전세금이 돌아오지 않는다면, 다음 절차를 단계적으로 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

지연이자와 보증보험 — 함께 점검할 사항

전세금을 받지 못한 기간에 대한 지연이자도 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다. 만기일로부터 시간이 흐를수록 청구할 수 있는 지연이자도 누적됩니다.

또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증 가입 여부는 가입증서나 보증기관 홈페이지에서 확인 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰 지표

전세권등기등본만 들고 막막해하던 분들이 법도를 찾는 이유는 숫자로 설명됩니다.

전세권등기등본을 떼본 임차인이 반드시 확인할 체크리스트

위 항목 중 한 가지라도 막힌다면 무료전화상담을 활용해 보세요. 답이 없는 상황은 거의 없습니다.

'관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!'

전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 할까요? 법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유는 단순한 마케팅이 아닙니다. 더 많은 임차인이 '계약서대로, 법대로' 보호받을 수 있도록 사회적 사명감으로 시작한 캠페인입니다.

"새 세입자 들어와야 준다", "지금은 돈이 없다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인의 개인 사정입니다. 임대차계약서에 적힌 만기 날짜에 보증금을 돌려주지 않은 사람이 곧 계약 위반자입니다. 이 단순한 사실 위에서 법도는 명확한 법적 근거가 있는 사건에 한해 0원제를 운영합니다.

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