전세권등기설정말소가 무엇이고 왜 필요한가

전세권등기설정말소는 등기부등본에 기재된 전세권 설정 등기를 지우는 절차입니다. 전세 계약이 끝나고 전세금을 모두 돌려받았다면, 임차인은 임대인과 함께 등기소에 전세권등기설정말소를 신청해 등기부를 깨끗하게 정리해야 합니다.

판례에 따르면 전세권의 존속기간이 만료되면 전세권 자체는 자동으로 소멸하지만, 등기부상 표시는 그대로 남습니다. 이 표시를 지우는 것이 바로 전세권등기설정말소이며, 이는 임차인뿐 아니라 임대인이 다음 세입자를 맞추거나 부동산을 매도할 때도 반드시 필요한 절차입니다.

전세금 못 받은 임차인이 마주하는 4가지 벽

전세권등기설정말소를 검색해 들어오신 분들 가운데 상당수는 이미 전세금 반환이 늦춰지고 있는 상황입니다. 임대인은 여러 핑계를 대며 시간을 끌고, 임차인은 전세권등기설정말소도 못 한 채 발이 묶입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 상황에서 임차인이 짊어진 부담 중 가장 무거운 것 — 변호사 비용 부담을 0원제로 덜어 드립니다. 전세금 회수가 마무리되면 전세권등기설정말소 절차는 자연스럽게 이어집니다.

전세권등기설정말소 진행의 두 갈래 길

전세권등기설정말소를 어떻게 진행할 수 있는지는 임대인의 태도에 달려 있습니다. 두 가지 시나리오를 비교해 보겠습니다.

법도가 도와드리는 전세금반환소송 단계별 절차

법도 전세금반환소송센터는 단순히 소장 한 장 써 주고 끝나지 않습니다. 전세금 회수가 실제로 임차인 통장으로 들어올 때까지, 그리고 전세권등기설정말소 정리까지 한 흐름으로 동행합니다. 모든 단계의 변호사 비용은 0원입니다.

지연이자, 받을 수 있을까?

전세금반환이 늦춰지면 임차인은 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 민법상으로는 연 5%의 법정이자가 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 소장 부본이 송달된 다음 날부터는 연 12%의 지연이자가 가산됩니다. 임대인이 시간을 끌수록 부담은 임대인 쪽이 커집니다.

전세보증금반환보증보험에 가입돼 있다면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 보증보험으로 해결되는 부분과 소송으로 풀어야 할 부분을 함께 검토해 가장 빠른 회수 방법을 제안합니다.

관행은 그만, 임대차계약서대로 법대로

"새 세입자 들어와야 돈을 준다"는 말은 오랜 관행처럼 자리 잡았지만, 임대차계약서 어디에도 그런 조건은 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고 임대차계약서대로, 법대로 사는 사회를 만드는 캠페인을 이어가고 있습니다. 전세권등기설정말소도 결국 이 캠페인의 연장선입니다 — 계약서에 정해진 날짜에 전세금이 반환되면, 전세권등기설정말소 역시 자연스럽게 마무리됩니다.

전세권등기설정말소 자주 묻는 질문