전세계약이 끝났는데 전세권등기해지가 되지 않아 답답해하는 분들이 많습니다. 이사를 가야 하는데 등기부등본에 전세권이 그대로 남아있고, 집주인은 차일피일 미루고, 다음 세입자가 들어오면 빼주겠다는 말만 반복합니다. 이런 상황을 검색하다 이 글을 보고 계신다면, 혼자 고민하지 마시고 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

전세권등기해지, 왜 분쟁이 많을까

전세권등기는 임차인이 전세보증금을 보호받기 위해 임대인의 동의를 얻어 부동산 등기부에 설정한 강력한 권리입니다. 그런데 임대차 계약이 종료되었다고 해서 자동으로 사라지지 않습니다. 전세권등기해지(전세권말소등기)는 원칙적으로 임대인과 임차인이 함께 등기소에 신청해야 하기 때문에, 어느 한쪽이 협조하지 않으면 등기는 그대로 남게 됩니다.

문제는 두 가지 방향에서 발생합니다. 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면서 전세권등기해지를 요구하는 경우, 반대로 임대인이 전세금은 어느 정도 정리됐는데 막상 등기 해지에 필요한 서류 협조를 거부하는 경우입니다. 둘 다 임차인 입장에서는 답답한 상황이지요.

전세권등기해지가 막히는 대표적 상황 4가지

"임대차 계약대로, 법대로!" — 관행은 이제 그만

법도 전세금반환소송센터는 잘못된 임대차 관행을 바로잡기 위한 '관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!' 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세권등기해지가 안 되는 이유 대부분은 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 데서 시작됩니다. 핵심은 단순합니다 — 계약서가 기준이고, 법이 기준입니다.

변호사 비용 부담 때문에 망설이는 분들이 많습니다. 전세금을 못 받은 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라니 더 막막합니다. 이 부담을 없애기 위해 법도는 0원제를 운영합니다. 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는 구조라 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 드릴 수 있습니다.

전세권등기해지·전세금 회수 — 0원 진행 절차

변호사 비용 비교 — 한눈에 보는 차이

임차인이 꼭 알아야 할 핵심 포인트

전세권등기해지 자주 묻는 질문