전세권말소소송이란 무엇인가

전세권말소소송은 임차인이 부동산에 설정해 둔 전세권등기를 임대인 측이 협조하지 않거나, 보증금 반환 분쟁으로 등기가 그대로 남아 있을 때 법원의 판결로 말소시키는 절차입니다. 반대로 보증금을 다 받았는데도 임차인이 전세권말소에 협조하지 않을 때, 임대인이 임차인을 상대로 제기하는 경우도 있습니다.

전세권등기는 존속기간이 만료되면 권리 자체는 소멸하지만, 등기부에 기재된 흔적은 자동으로 사라지지 않습니다. 임대인과 임차인이 함께 등기소를 방문해 말소를 신청하는 것이 원칙입니다. 그런데 임대인이 보증금을 돌려주지 않은 채 협조를 거부하거나, 반대로 보증금은 돌려받았는데 임차인이 비협조적이라면 분쟁으로 번집니다. 이때 법적 해결책이 전세권말소소송입니다.

언제 전세권말소소송이 필요할까

실제 임차인의 사례를 살펴보면, 전세 계약이 끝났는데도 임대인이 "다음 세입자가 들어오면 보증금을 돌려주겠다"는 말만 반복하는 일이 잦습니다. 이 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거도 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 관행이 곧 법은 아닙니다.

전세권말소소송, 어떻게 진행될까

소장 접수 후 판결까지는 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사안에 따라 더 길어질 수도, 짧아질 수도 있습니다. 전세권말소소송 단독으로 진행할지, 전세금반환소송과 병행할지에 따라서도 절차가 달라지므로 사건 검토가 먼저입니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사·민사 전문변호사인 엄정숙 변호사가 이끕니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다. 부동산 분야에서 가장 활발히 활동하는 전문가 중 한 명으로 평가받고 있습니다.

일반 변호사 vs 법도, 무엇이 다를까

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 잘못된 임대차 관행을 바꾸자는 캠페인의 일환입니다. 보증금을 돌려받지 못해 고통받는 임차인이 변호사 비용 때문에 권리를 포기하지 않도록 하는 것이 목표입니다. 단순한 영리 추구가 아닌, 임대차계약대로·법대로 사는 사회를 만들기 위한 사명감에서 시작됐습니다.

전세권말소소송 진행 시 꼭 알아둘 점

지금 바로 행동해야 하는 이유

전세권등기 분쟁은 시간이 흐를수록 임차인에게 불리합니다. 임대인이 다른 채권자에게 부동산을 넘기거나, 재산을 은닉하면 회수 가능성이 떨어지기 때문입니다. 전세권말소소송은 빠를수록 좋습니다.

법도 전세금반환소송센터는 0원제 인기로 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 모든 사건을 무제한 받을 수는 없습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니, 망설이지 마시고 무료 전화상담부터 받아보시기 바랍니다.