전세권설정등기요건, 왜 이렇게 까다로울까

전세권설정등기요건을 검색하셨다는 건, 보증금을 더 단단히 지키고 싶다는 뜻일 겁니다. 그런데 막상 알아보면 전세권설정등기요건은 임차인 혼자 갖추기 어렵습니다. 임대인의 협력이 반드시 있어야 하고, 비용도 적지 않으며, 서류도 양쪽이 함께 준비해야 합니다. 결과적으로 전세권설정등기요건을 모두 충족해 등기에 성공하는 임차인은 많지 않습니다.

"전세권설정등기 안 해주는데요?" — 흔한 현실

실제로 임대인 대다수는 전세권설정등기에 협력하지 않습니다. 전세권이 등기부에 올라가면 임차인이 임대인 동의 없이도 경매를 신청할 수 있고, 매매 시 부담이 되기 때문입니다. 그래서 전세권설정등기요건을 충족하려 해도 임대인의 거절로 좌초되는 경우가 흔합니다.

전세권설정등기요건이 충족되지 않더라도 절망할 필요가 없습니다. 임대차계약서·확정일자·전입신고가 있다면 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 인정됩니다. 계약이 끝났는데 보증금을 못 받는 상황이라면, 임대인 동의가 필요 없는 임차권등기명령과 전세금반환소송으로 같은 효과를 만들 수 있습니다.

전세권설정등기요건 못 갖춘 임차인이 가는 길

법도 전세금반환소송센터가 안내하는 정식 절차입니다. 변호사 착수금은 모든 단계에서 0원이며, 진행 결과에 따라 임대인에게 비용을 청구해 회수합니다.

왜 0원제가 가능한가

법도 전세금반환소송센터는 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하고, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 변호사 수입원으로 합니다. 그래서 임차인은 변호사비를 내지 않습니다. 단순한 영업 모델이 아니라, "전세금 못 받는 억울함에 변호사비 부담까지 더하지 말자"는 사회적 사명감에서 시작된 제도입니다.

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사이며 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 다수 출연, 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 등 전세금 분야 전문성을 검증받았습니다.

자주 묻는 질문

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로

"새 세입자가 들어오면 드릴게요" "지금 돈이 없어요" "부동산 경기가 안 좋아서요" — 모두 임대차계약서에 없는 말입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 보증금을 돌려주는 것이 임대인의 의무이고, 그 약속을 지키는 것이 법입니다. 전세권설정등기요건을 갖췄든 못 갖췄든, 계약서와 법은 임차인 편입니다.

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