전세권설정서류준비물, 왜 미리 챙겨야 할까요?

전세 계약을 하면서 보증금을 더 안전하게 지키는 방법으로 많이 떠올리는 것이 바로 전세권설정등기입니다. 확정일자만 받아두는 것과 달리, 전세권설정등기를 마쳐두면 별도의 판결 없이도 임차인이 직접 경매를 신청할 수 있는 강력한 권리를 갖게 되기 때문입니다.

그런데 막상 등기소에 가려고 하면 전세권설정서류준비물이 생각보다 많고, 임차인과 임대인이 각각 챙겨야 하는 서류가 다릅니다. 등기소에 가서 서류 한 장이 빠져 헛걸음을 하지 않도록, 전세권설정서류준비물을 확실하게 정리해 드립니다.

전세권설정서류준비물 핵심 체크리스트

전세권설정서류준비물은 크게 임차인이 준비할 서류와 임대인이 준비할 서류로 나뉩니다. 한쪽이라도 누락되면 등기 신청이 반려될 수 있으니, 아래 카드를 보며 하나씩 챙겨 보시기 바랍니다.

전세권설정서류준비물 갖춘 뒤 절차

서류만 모았다고 끝이 아닙니다. 전세권설정서류준비물을 가지고 어떤 순서로 움직여야 하는지가 중요합니다. 셀프로 진행할 때의 일반적인 흐름은 다음과 같습니다.

전세권설정 비용은 얼마나 들까요?

전세권설정서류준비물을 챙기는 것 못지않게 신경 쓰이는 부분이 비용입니다. 핵심 항목만 정리하면 다음과 같습니다.

예를 들어 전세금이 2억원이라면 등록면허세 40만원, 지방교육세 8만원 정도가 발생합니다. 셀프로 진행하면 법무사 보수 부분은 절약할 수 있습니다.

전세권설정서류준비물 챙겼는데도 보증금을 못 받는다면

전세권설정등기까지 마쳤더라도 임대인이 만기일에 보증금을 돌려주지 않는 경우가 적지 않습니다. "새 세입자가 들어와야 한다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다" 같은 말은 모두 임대차계약서에 적혀 있지 않은 임대인 개인 사정입니다. 임대차계약서에 명시된 만기일이 곧 전세금 반환의 기준입니다.

이때 임차인이 취할 수 있는 법적 절차는 다음과 같이 단계적으로 진행됩니다.

법도 전세금반환소송센터, 숫자로 보는 신뢰

법도 전세금반환소송센터는 부동산 전문변호사·민사 전문변호사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 이끄는 전세금 전문 센터입니다. 지상파 방송 출연과 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 등으로 검증된 전문성을 바탕으로, 전세권설정 단계부터 보증금 회수까지 의뢰인 입장에서 함께합니다.

전세권설정서류준비물, 자주 묻는 질문

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