전세금돌려받는법을 검색하는 분들의 사연은 비슷합니다. 계약 만료일이 다가왔거나 이미 지났는데 임대인이 전세금을 돌려주지 않습니다. 임대인은 "다음 세입자가 들어오면 그때 드리겠다", "지금 사정이 어렵다"라며 시간을 끕니다. 임차인은 새 집을 구해야 하고, 잔금도 치러야 하고, 이사도 해야 하는데 자금이 묶여 있으니 일상이 멈춰버립니다.

여기서 분명히 짚고 가야 할 점이 있습니다. 임대차계약서에 "다음 세입자가 들어와야 전세금을 돌려준다"라는 조항이 있나요? 거의 모든 계약서에는 그런 내용이 없습니다. 계약서에 적힌 것은 보증금 액수와 계약 기간, 그리고 만료일에 보증금을 반환한다는 내용입니다. 새 세입자 운운하는 것은 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 전혀 없는 관행에 불과합니다.

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고 현재도 각종 언론에 전문가로 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필하기도 했습니다. 전세금돌려받는법을 안내드릴 수 있는 전문성과 경험을 갖추고 있습니다.

이런 말들에 마음이 약해져 1년, 2년을 그냥 흘려보내는 분들이 많습니다. 그러나 시간이 지난다고 임대인이 갑자기 돈을 마련하는 경우는 거의 없습니다. 전세금돌려받는법의 핵심은 결국 법적 절차를 빠르게 진행하는 것입니다. 늦어질수록 임차인의 자금만 묶이게 됩니다.

전세금돌려받는법을 검색하다 "가압류부터 해두라"는 조언을 보신 분들도 있을 겁니다. 그러나 모든 사건에서 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 임대 중인 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면 가압류를 미리 해두는 것이 도움이 됩니다.

그 외의 일반적인 사건에서는 임대 부동산 자체가 담보 역할을 하기 때문에 굳이 별도의 가압류 절차를 거치지 않아도 됩니다. 사건마다 판단이 다르므로 무료전화상담에서 구체적인 사정을 듣고 안내드리는 것이 정확합니다.

⚠ 0원제 문의가 늘어나면서 접수 인력이 한계에 도달하는 경우가 있습니다. 빠른 상담이 권리 회복의 첫 걸음입니다.