전세금 돌려주기 전, 왜 미리 점검해야 할까

계약 만료가 다가오는데 집주인이 명확한 답을 주지 않는 상황. 이때 임차인이 전세금 돌려주기 전 단계에서 무엇을 준비하느냐에 따라, 이후 전세금반환소송의 결과와 속도가 크게 달라집니다. 전세금 돌려받기 전 가장 흔한 오해는 "기다리면 어떻게든 받겠지"라는 막연한 기대입니다. 그러나 임대인의 핑계가 길어질수록 임차인은 새 집 잔금, 이사, 대출 일정에서 큰 손해를 보게 됩니다.

특히 임대인이 "새 세입자 들어오면 전세금을 돌려준다"고 말한다면 — 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 없습니다. 전세금 돌려주기 전 단계에서 이 점을 분명히 인식하고 차근차근 준비해야 임차인의 권리를 지킬 수 있습니다.

전세금 돌려받기 전 5단계 체크리스트

전세금 돌려주기 전 임차인이 반드시 확인할 5가지를 정리했습니다. 이 단계는 변호사 선임 여부와 무관하게 임차인이 직접 점검해야 하는 항목입니다.

전세금반환소송 변호사 비용 비교

많은 임차인이 전세금 돌려주기 전 가장 망설이는 이유가 바로 변호사 비용입니다. 일반적인 부담과 법도의 0원제를 비교해 보세요.

임대인이 자주 하는 핑계, 법적 근거 있을까

전세금 돌려받기 전 임차인이 가장 많이 듣는 임대인의 말들입니다. 이 중 임대차계약서나 법에 근거가 있는 말은 단 하나도 없습니다.

임대차계약서에 적힌 만료일이 곧 전세금 반환 기준입니다. 임차인이 집을 비우는 의무와 임대인이 보증금을 반환하는 의무는 동시이행 관계에 있습니다. 즉, 만료일에 집을 비울 준비가 되어 있다면 임대인은 같은 날 전세금을 돌려주어야 합니다.

전세금 돌려받기까지 전체 흐름

전세금 돌려주기 전 첫 통지부터 실제 회수까지 단계별 진행 흐름입니다. 법도에 의뢰하면 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

가압류, 미리 해 두어야 할까

가압류는 모든 사건에서 미리 해야 하는 것은 아닙니다. 다만 다음 두 조건이 모두 충족된다면 전세금 돌려주기 전 단계에서 미리 가압류를 검토할 필요가 있습니다.

그렇지 않은 일반적인 사건에서는 굳이 가압류를 미리 하지 않아도 무방합니다. 사건별 판단은 무료전화상담을 통해 안내드립니다.

전세보증금반환보증보험에 가입했다면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG, SGI, HF 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관에서 임차인에게 먼저 지급하고 임대인에게 구상권을 행사하는 방식이라, 가입자라면 가장 빠른 회수 방법이 될 수 있습니다.

다만 보증보험 청구 시에도 대항력(점유, 전입신고, 확정일자)이 유지되어야 하므로, 청구 전에 함부로 이사·전출하지 않도록 주의해야 합니다. 보증보험 미가입자라면 곧장 임차권등기명령과 전세금반환소송으로 진행해야 합니다.

전세금 돌려주기 전 자주 묻는 질문