임차권등기명령은 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했을 때, 임차권을 등기부에 올려 대항력과 우선변제권을 지켜두는 ‘보전’ 절차입니다. 이사를 나가더라도 순위를 잃지 않게 해 주는 든든한 안전장치죠.

그런데 한 가지 오해가 많습니다. 임차권등기 그 자체는 ‘돈을 받아내는 절차’가 아니라는 점입니다. 임차권등기는 내 권리를 지켜둘 뿐, 집주인의 지갑을 직접 열지는 못합니다. 임대인이 끝까지 보증금을 주지 않는다면, 결국 임대 부동산을 매각해 그 대금에서 보증금을 회수하는 ‘경매’로 나아가야 합니다. 이것이 ‘임차권등기후경매’의 핵심입니다.

임차권등기후경매에서 배당을 제대로 받으려면, 임차권등기 시점과 경매개시결정등기 시점의 선후를 반드시 확인해야 합니다. 같은 임차권등기라도 이 순서에 따라 배당 절차가 달라집니다.