임대차가 끝나가면 우선 계약만료 통보를 기한 내에 남기고, 합의가 지연되면 내용증명으로 공식 요청을 기록하세요. 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 그래도 반환이 지연되면 지급명령이나 소송으로 판결을 받아 집행 단계로 넘어가고, 보증에 가입돼 있다면 보증기관 청구로 회수 속도를 높일 수 있습니다.

전세금 반환 방법의 핵심은 기한 통지로 분쟁을 최소화하고, 기록과 신청으로 권리를 유지하며, 필요시 결정·판결을 통해 집행력을 확보하는 데 있습니다. 특히 임차권등기명령은 이사 후에도 우선변제권을 지키는 안전장치가 되고, 지급명령은 상대 심문 없이 신속히 결정을 받아낼 수 있어 초기 대응에 유용합니다. 보증상품을 이용한 경우에는 약관 요건을 충족하면 기관을 통한 지급으로 시간을 절약할 수 있어 실무에서 널리 활용됩니다. 결국 순서는 간단합니다. 통보 → 증거화 → 신청 → 결정·판결 → 집행으로 이어지도록 자신의 상황에 맞춰 조합하면 됩니다.