집주인 전세금 안 돌려줄 때 24시간 내로 시작할 5단계 실전 로드맵
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집주인 전세금 안 돌려줄 때, 오늘 바로 시작할 현실 대응
임대차가 끝났는데도 보증금을 미루거나 거절하는 상황은 낯설지 않습니다. 지체 없이 증거를 남기고, 순위를 지키며, 돈을 회수하는 절차로 나아가야 합니다. 아래 5단계를 차례대로 진행하시면 됩니다. 각 단계는 실제 절차와 법령에 맞춰 구성했으며, 전화 한 통으로 전 과정을 안내해 드립니다.
계약 종료 확인과 통보 — 묵시적 갱신을 먼저 차단
만기 도래 또는 합의·해지 통보 등으로 임대차가 종료되었음을 정리하고, 문자·카톡·내용증명 등으로 연장 의사 없음과 반환기일을 명확히 알리세요. 통보 기록은 이후 절차의 핵심 증거가 됩니다. 전입신고·확정일자 등 대항력·우선변제권 요건도 다시 점검해 두면 안전합니다.
내용증명 발송 — 금액·계약사실·반환기한을 문자 그대로
계약 체결 사실, 종료 사유, 반환해야 할 보증금 액수와 기한을 구체적으로 적어 우체국 또는 전자 방식으로 발송합니다. 강제력은 없지만, 이후 조정·재판에서 이행 촉구의 증거가 됩니다. 지연이자가 발생하는 취지를 함께 고지하면 협상력이 높아집니다.
임차권등기명령 — 이사 전, 권리 순위부터 안전하게
보증금이 돌아오지 않은 상태에서 이사가 필요하다면 임차권등기명령을 신청해 거주지 이동 중에도 우선순위를 지키세요. 관할 법원 접수 또는 전자소송으로 가능하며, 결정 후 등기부로 완료 여부를 확인한 뒤 이사하시는 것이 안전합니다.
지급명령·소송 — 집행권원으로 바로 회수 단계로
자발적 지급이 없으면 지급명령으로 신속하게 집행권원 확보를 시도하고, 이의가 있으면 보증금반환청구소송으로 전환합니다. 판결·화해조서 등을 확보하면 급여·예금·부동산 등 강제집행으로 이어집니다. 사건에 따라 가압류로 선제 조치도 검토합니다.
보증보험·자금보증 활용 — 요건 충족 시 병행
HUG·주택금융공사 등의 전세보증금반환 보증 가입 이력이 있다면 별도 절차로 보험금 청구가 가능합니다. 임대차계약, 전입·확정일자 등 요건을 확인하고 법적 절차와 병행하면 회수 시간을 줄일 수 있습니다.
- 임차권등기명령은 임대차 종료 미반환이 전제입니다. 등기 완료를 확인한 뒤 이사하세요.
- 지급명령은 상대 심문 없이 진행되는 서류 절차로, 통상 소송 대비 비용이 적고 신속합니다.
- 관할·양식·수수료 등 실무는 전화로 사건 상황에 맞게 안내해 드립니다.
자주 함께 찾는 키워드 강도
세부 절차를 맡기면 좋은 상황
임대인이 연락을 회피하거나 반환을 계속 지연하는 경우, 담보권 설정·경매 움직임이 포착되는 경우, 이사 일정이 임박했는데 보증금이 준비되지 않은 경우에는 초기 통보부터 집행까지 일관되게 관리해야 손실을 줄일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 보증금반환 200건+ 실무 경험을 축적해 온 전담 변호사 체제로 사건별 로드맵과 증거 정리, 서면·집행까지 직진합니다.
지금 어디에서 막히셨나요?
- 만기 통보는 했지만 답이 없을 때 — 문구 검토와 다음 수순 정리
- 이사 일정이 먼저일 때 — 임차권등기명령과 순위 보호
- 버티기·일부 반환만 제안할 때 — 지급명령·가압류·소송 플랜
면책 및 안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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