월세 보증금 돌려받기 소송 | 착수금 0원 · 법도 전세금반환소송센터
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월세 보증금 돌려받기 소송, 이렇게 하면 빠르게 끝납니다
임대차가 끝났는데도 보증금이 묶여 있나요? 임차권 등기명령과 지급명령을 적시에 사용하면 이사와 회수를 동시에 진행할 수 있습니다. 착수금 0원으로 시작해 결과에 집중하세요.
원하는 끝: 계약종료 후 보증금 전액과 이자까지 안전하게 회수
임대차기간이 끝나면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 반환이 지연될 때 임차권 등기명령을 먼저 진행하면 전입과 확정일자로 얻은 권리를 유지한 채 이사할 수 있고, 이어서 지급명령이나 소송으로 청구 범위를 확정해 집행 단계로 빠르게 넘어갈 수 있습니다. 필요한 경우 부동산 경매 신청이나 예금·월세 입금계좌에 대한 채권압류로 회수 경로를 넓힙니다.
방치할수록 불리해지는 이유
보증금을 받지 못한 채 임의로 퇴거하면 대항력과 우선변제권이 약화되어 추후 회수가 어려워질 수 있습니다. 또한 임대인의 공제 주장(미납월세, 관리비, 원상복구 비용 등)이 늦게 제기될수록 다툼이 커집니다. 계약 종료 직후 내용증명으로 반환기한과 금액을 확정하고, 필요한 증거(계약서, 입출금내역, 열쇠반환·인도 사진)를 함께 정리해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
근거가 분명한 선택
계약이 끝났는데 보증금을 받지 못했다면 법원에 신청하여 등기를 마친 뒤 이사하더라도 종전 주택에 대한 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. 전입·확정일자가 있는 임차인에게 특히 중요합니다.
임대인이 다투지 않으면 지급명령으로 신속하게 집행권원을 확보할 수 있고, 공제 다툼이 있으면 소송으로 금액을 확정합니다. 판결시에는 정해진 지연손해금이 붙어 반환 지연에 대한 불이익이 커집니다.
요건을 갖춘 소액임차인은 경매 시 일정액을 선순위 담보권자보다 앞서 변제받을 수 있습니다. 확정일자와 전입, 점유 시점이 중요합니다.
통상의 사용·마모는 임차인의 부담이 아니며, 계약서에 근거가 있어야 공제가 인정됩니다. 미납월세·관리비 등 객관 자료로 확인되는 항목만큼만 차감 가능합니다.
실행 순서 4단계
자주 묻는 핵심
A. 미납월세, 관리비·공공요금과 같은 객관적 미납분, 계약에 근거한 수선비 등이 대표적입니다. 일반적인 사용흔적(도배 일부 변색 등)은 임차인의 부담으로 보기 어렵습니다. 공제 내역은 증빙과 함께 서면으로 확인하세요.
A. 전입과 점유를 통해 대항력을, 확정일자를 통해 우선변제권을 갖추면 경매 등에서 보증금 회수 순서가 유리해집니다. 이사 전 임차권 등기명령을 해두면 권리를 유지한 채 거주지를 옮길 수 있습니다.
A. 임대인이 다투지 않을 가능성이 높고 금액이 명확하면 지급명령으로 빠르게 집행권원을 확보할 수 있습니다. 다툼이 예상되면 처음부터 소송 전략을 세웁니다.
착수금 0원으로 시작하세요
전세·월세 보증금 반환을 준비하는 모든 분은 착수금 0원으로 상담·진행이 가능합니다. 내용증명 작성에서 임차권 등기명령, 소송 제기, 판결 후 경매·채권집행까지 동일 정책을 적용합니다. 세부 조건은 상담 시 친절히 안내드립니다.
대표 변호사
엄정숙 변호사｜부동산·민사 전문. 공인중개사 자격 보유. 지상파 포함 다수 매체 출연 경험. 전세금 반환 소송 200건 이상, 명도 소송 450건 이상, 제소전화해 3,000건 이상 수행 경험을 바탕으로 사건 초기에 정확한 구조화와 회수 전략을 제시합니다.
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※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사실관계·판례 변화에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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