전세금 반환 소송 압류, 지금 무엇을 먼저 해야 하나

계약이 끝났는데도 보증금이 막혀 있다면 전세금 반환 소송 압류는 선택이 아니라 순서의 문제입니다. 보전 단계의 가압류, 판결 전후의 채권압류·전부명령, 유동성 있는 통장압류와 재산 중심의 부동산 가압류, 판결 집행 이후 부동산 경매와 배당요구까지—흐름을 이해하면 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 법도는 착수금 0원 정책으로 시작을 가볍게 만들었습니다.

1. 전세금 반환 소송 압류의 큰 그림

보증금 반환이 지연되면 우선 채권을 안전하게 묶어두는 절차가 필요합니다. 소송 전에는 가압류로 재산 처분을 임시로 막고, 소송 중·후에는 채권압류와 전부명령으로 제3채무자(은행, 임대인의 거래처 등)에 대해 권리를 확보합니다. 판결문을 받으면 강제집행으로 넘어가 부동산 경매 신청, 배당요구를 통해 회수 순서를 지키는 것이 일반적입니다. 이 과정의 초입에서 내용증명과 임차권 등기명령을 병행하면 주거이동과 권리보전이 한층 수월해집니다.

2. 무엇을 먼저? 상황별 우선순위 체크

① 임대인의 재산 처분 징후가 보이면 부동산 가압류 또는 통장압류 같은 신속한 보전조치를 먼저 택합니다. ② 이사를 앞두고 대항력 유지를 원한다면 임차권 등기명령으로 주거 이동과 권리보전을 병행합니다. ③ 판결문이 있거나 곧 확정될 단계라면 채권압류·전부명령을 통해 제3채무자에게 지급 정지를 통지하여 회수 동력을 확보합니다. ④ 이미 경매가 개시되었거나 예정이라면 기한 내 배당요구를 놓치지 않는 것이 핵심입니다.

3. 실무 포인트: 놓치면 회수율이 떨어지는 부분

전세금 반환 소송 압류는 서류의 정확성과 타이밍이 좌우합니다. 내용증명에는 해지 통보, 반환 기한과 계좌, 지연손해금 근거를 명확히 적고, 가압류는 금액 산정과 담보제공이 관건입니다. 채권압류는 은행·보증금·임대인의 채권 관계를 정확히 특정해야 하며, 전부명령은 집행권원과 송달 관리가 중요합니다. 경매 단계에서는 배당요구 종기 확인과 우선순위 분석이 필수입니다. 이 모든 절차는 전자 접수로 신속하게 진행할 수 있으며, 단계별 서류 점검만으로도 결과가 달라집니다.